Khu công nghiệp Thủy Nguyên gần 250ha đang làm đến đâu
Khu công nghiệp Thủy Nguyên khởi công gần 4.000 tỷ, sao đi qua vẫn chỉ thấy ruộng?
Vì khu này đang ở đúng đoạn đền bù và san nền, chưa tới lượt xây nhà xưởng. Bài này Giang kể lại chuyện hồi tháng 6, cập nhật hiện trạng cuối tháng 8, chỉ rõ dãy nhà máy hay bị nhầm là của khu nào, và mốc nào mới cần theo dõi.
Khu công nghiệp Thủy Nguyên là của ai, rộng bao nhiêu
Giai đoạn 1 được khởi công ngày 14/5/2026. Quy mô gần 250ha, tổng vốn khoảng 4.000 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Taseco Hải Phòng, thuộc Taseco Land.
Khu này trải trên đất ba phường Bạch Đằng, Nam Triệu và Hòa Bình, nằm kế cận khu công nghiệp VSIP Hải Phòng. Theo định hướng của dự án, khoảng 30% quỹ đất dành để mời các doanh nghiệp sản xuất công nghệ cao.
Gần 250ha là rộng cỡ nào? Một sân bóng đá tiêu chuẩn rộng khoảng 7.000 mét vuông, vậy chỗ này bằng hơn ba trăm sân bóng ghép lại. Một mảng đất rất lớn, không phải một nhà máy đơn lẻ.
Hồi tháng 6, đã khởi công mà vẫn chưa thấy công trường
Nghe tin một khu công nghiệp gần 4.000 tỷ đã khởi công, nhiều người nghĩ ngay tới cảnh máy móc chạy liên tục, đường nội khu mở ra, nhà xưởng được xây lên. Nhưng hồi tháng 6, đi qua khu này vẫn thấy phần lớn là ruộng, ao hồ, vùng trũng và kênh mương, chưa giống một đại công trường.
Lý do nằm ở mặt bằng. Không phải cứ khởi công là đưa máy móc vào làm hết được, nhất là với một khu rộng hàng trăm héc-ta nằm trên đất ruộng, ao hồ, đất nuôi trồng thủy sản, có cả đất ở và khu dân cư xung quanh.
Trước khi có đường nội khu hay nhà xưởng, dự án phải làm xong hàng loạt việc: bồi thường, giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng, san nền, tạo lối đi tạm cho xe thi công, rồi mới tới hạ tầng kỹ thuật. Đã có những đợt chi trả tiền bồi thường cho bà con trong vùng dự án.
Vì vậy, nếu chỉ nhìn bề ngoài rồi nói dự án chưa làm gì thì chưa đủ. Nhưng nói dự án đang thi công mạnh trên toàn khu thì cũng chưa đúng. Cách hiểu hợp lý hơn: khu công nghiệp đã khởi công, và phần việc lớn nhất lúc này vẫn là mặt bằng.
Cuối tháng 8, khu này vẫn là ruộng xen các mảng đất đắp
Trong loạt ảnh flycam ngày 30/8/2026, phần lớn diện tích vẫn là ruộng. Ruộng xanh, bờ vùng bờ thửa chia ô rõ ràng, xen giữa là ao đầm và mấy con mương nhỏ. Nhà dân nằm dọc hai bên con sông uốn khúc chạy qua khu vực.
Chỗ thấy rõ việc đang làm là một con đường đất đỏ mới đắp, chạy từ phía giáp khu công nghiệp VSIP, cắt qua ruộng và dẫn vào một mảng đất lớn đã được san nền. Trên đường có một chiếc máy xúc đang đứng. Đó là đường tạm cho xe chở đất đi vào, chưa phải đường chính thức của khu.
Đến cuối tháng 8, khu này chủ yếu vẫn là ruộng, mới có con đường đất tạm và mảng đất đã san nền. Trong ảnh chưa thấy nhà xưởng nào, chưa có tường rào, chưa có cổng khu công nghiệp.
Dãy nhà máy nhìn thấy gần đó là của VSIP
Đây là chỗ nhiều người nhầm nhất. Đi qua khu này, anh chị sẽ thấy một dải nhà máy mái trắng, mái xanh, xếp thành khối lớn, có tường bao dài và đường nội bộ đàng hoàng. Nhiều người nhìn vào tưởng khu công nghiệp mới đã chạy rồi.
Nhà máy là của VSIP, không phải khu công nghiệp Thủy Nguyên
Dãy nhà máy đó là khu công nghiệp VSIP Hải Phòng, đã hoạt động ổn định nhiều năm. Khu Thủy Nguyên nằm sát bên và hiện chưa có nhà xưởng nào. Việc nằm kế cận VSIP được nêu như một điểm mạnh của dự án, vì hạ tầng quanh đó đã sẵn, nhưng sẵn hạ tầng bên cạnh không có nghĩa khu Thủy Nguyên đã chạy.
Bao giờ khu công nghiệp Thủy Nguyên có nhà máy thật
Theo kế hoạch đã được thành phố chấp thuận, phần giải phóng mặt bằng làm từ quý 3/2025 đến quý 4/2026. Còn phần hạ tầng hoàn thành và đưa vào khai thác là từ quý 4/2028.
Đọc hai mốc đó cùng với ảnh thì mọi thứ khớp nhau: khu công nghiệp đang ở đúng đoạn đền bù và san nền. Ruộng còn xanh nghĩa là phần đó chưa đến lượt. Mảng đất đắp là phần đã xong khâu đền bù và bắt đầu làm nền.
Một khu công nghiệp muốn vận hành phải đi qua nhiều bước: mặt bằng, san nền, đường nội khu, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, rồi mới đến giai đoạn mời doanh nghiệp vào xây nhà máy. Nhà máy xây xong mới tuyển người. Từ lúc động thổ đến lúc công nhân đi làm ca đầu tiên thường tính bằng vài năm chứ không phải vài tháng.
Sau này khu công nghiệp nối ra những đâu
Trong quy hoạch 1/2000, khu này có tuyến đường chính rộng 36m, bên trong có các tuyến đường nội bộ rộng khoảng 26m, 22,5m và 21,5m.
Khu được quy hoạch bốn cổng kết nối: một cổng chính phía Đông Bắc nối với đường Vành đai 3, một cổng phía Tây Bắc nối với đường 359, và hai cổng phía Nam nối với các tuyến đường của khu công nghiệp VSIP Hải Phòng. Tức là sau này khu này không đứng riêng, mà nằm trong mối liên hệ với VSIP, đường 359 và Vành đai 3.
Người quan tâm nhà quanh đây nên theo dõi mốc nào
Theo Giang, mốc cần theo dõi nhất không phải ngày khởi công, mà là lúc bắt đầu thấy đường trục và hệ thống điện nước trong khu xây lên. Khi ấy khu công nghiệp mới thật sự bước sang giai đoạn mời doanh nghiệp về.
Chuyện việc làm và dân cư đến sau nữa. Khi có doanh nghiệp vào hoạt động, công nhân cần chỗ ở, chỗ ăn uống, chỗ mua sắm hằng ngày. Doanh nghiệp cần vận chuyển, kho bãi và các dịch vụ phụ trợ. Những nhu cầu đó không nằm trong hàng rào khu công nghiệp, mà rơi ra các khu dân cư xung quanh.
Với bất động sản, không nên nói cứ có khu công nghiệp là giá sẽ tăng. Phải xem khu công nghiệp làm tới đâu, doanh nghiệp vào nhiều hay ít, lượng lao động thực tế ra sao, dịch vụ xung quanh có vận hành được không và quy hoạch khu vực thay đổi thế nào.
Cần hỏi về nhà dự án ở Thủy Nguyên?
Giang ở Hải Phòng, tháng nào cũng đi thực địa khu này. Anh chị cần hỏi gì về nhà dự án quanh đây, cứ nhắn Zalo cho Giang.
Câu hỏi thường gặp
Khu công nghiệp Thủy Nguyên ở đâu, rộng bao nhiêu?
Giai đoạn 1 nằm trên đất ba phường Bạch Đằng, Nam Triệu và Hòa Bình, kế cận khu công nghiệp VSIP Hải Phòng. Quy mô gần 250ha, tổng vốn khoảng 4.000 tỷ đồng, khởi công ngày 14/5/2026.
Khu công nghiệp Thủy Nguyên đã có nhà máy chưa?
Chưa. Đến cuối tháng 8/2026, khu này chủ yếu vẫn là ruộng, mới có một con đường đất tạm và mảng đất đã san nền. Dãy nhà máy nhìn thấy gần đó là của khu công nghiệp VSIP Hải Phòng.
Bao giờ khu công nghiệp Thủy Nguyên đón doanh nghiệp?
Theo kế hoạch đã được chấp thuận, giải phóng mặt bằng từ quý 3/2025 đến quý 4/2026, hạ tầng hoàn thành và đưa vào khai thác từ quý 4/2028. Nhà máy và việc làm đến sau mốc đó.
Chủ đầu tư khu công nghiệp này là ai?
Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Taseco Hải Phòng, thuộc Taseco Land.
Có khu công nghiệp thì nhà quanh đó có tăng giá không?
Không nên kết luận như vậy. Còn phụ thuộc khu công nghiệp làm tới đâu, doanh nghiệp vào nhiều hay ít, lượng lao động thực tế, dịch vụ xung quanh và quy hoạch khu vực.
Bài viết liên quan
- VSIP Hải Phòng có đông không: đi một vòng tháng 5/2026 mới thấy
- Hoàng Huy Green River: phân khu nào đã bàn giao, phân khu nào còn đang xây
- Tiến độ Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Thủy Nguyên tháng 7/2026
- Khu công nghiệp VSIP Hải Phòng đã kín nhà máy chưa
- Hải Phòng di dời nhà máy kho bãi khỏi nội đô cũ
- Trung tâm hành chính mới Hải Phòng đã hoạt động, Bắc Sông Cấm thay đổi gì
Video tháng trước về khu này
- 4.000 tỷ đầu tư nhưng chưa thấy gì: chuyện gì xảy ra ở Thủy Nguyên? (hiện trạng tháng 6/2026)
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Thông tin khởi công, quy mô, vốn và chủ đầu tư theo Báo Tiền Phong; mốc giải phóng mặt bằng và hạ tầng theo hồ sơ dự án được thành phố chấp thuận. Hiện trạng mô tả theo ảnh chụp ngày 30/8/2026, thực tế có thể đã thay đổi.
Xem video đầy đủ
Toàn bộ nội dung bài này Giang đã kể trong video trên kênh Vũ Giang BĐS Hải Phòng.