Vlasta Thủy Nguyên tháng 10/2026, nhà ở xã hội đã khoan cọc

Khu chưa có người ở thì nhìn vào đâu

Có anh chị xem kênh bình luận rằng khu này buổi tối còn vắng.

Đúng thật. Nhà xây trước, người về sau, cách nhau có khi cả năm. Nên ai đang tính mua một căn ở đây thì cứ nhìn vào công trường, xem còn người làm hay đã dừng.

Muốn biết thì phải nhìn cùng một chỗ ở hai lúc. Giang lấy mốc cuối tháng 8/2026 để so với giữa tháng 10, cách nhau sáu tuần, đủ để thấy chỗ nào có thay đổi.

Phát Lộc vẫn như sáu tuần trước, và vậy là tốt

Phát Lộc là phân khu nằm ở rìa phía Đông, hoàn thiện sớm nhất. Sáu tuần trước nó thế nào thì bây giờ vẫn vậy, mà ở đây vẫn vậy là tốt.

Nhà đã hoàn thiện cả dãy, mặt ngoài trắng, cửa đã lắp. Đường đã trải nhựa, vỉa hè lát đá, cây trồng hai bên đã bén. Cụm tiện ích ngay cạnh cũng đã hoàn thiện, có khu vui chơi trẻ em nền nhiều màu, ghế băng quanh quảng trường và lối đi dạo trong công viên. Còn công trình mái tròn lợp kính đứng cạnh đó là văn phòng bán hàng của dự án.

Nói cách khác, Phát Lộc không còn gì để chờ về phần xây dựng. Phần còn lại là chuyện bàn giao và chuyện người về ở.

Phú Quý thêm dãy tháo lưới và một khu sân pickleball có mái che

Phú Quý là phân khu ở góc Tây Nam, cạnh cụm tiện ích. Đây là chỗ đang hoàn thiện, và sáu tuần qua làm được thêm kha khá.

Hồi cuối tháng 8, trong khu có dãy đã tháo lưới xanh ra rồi, có dãy vẫn còn quây kín.

Bây giờ số dãy tháo lưới nhiều hơn hẳn, tường trắng, ban công đã lộ ra. Nhưng vẫn còn một phần quây lưới xanh, giàn giáo dựng kín, thợ đang làm bên trong.

Tháng này Phú Quý còn có thêm một thứ, là khu sân thể thao có mái che.

Khu này gồm hai nhà mái che dựng cạnh nhau, một nhà lợp tôn, một nhà căng mái bạt vòm. Giữa hai nhà là một khối nhà thấp sơn màu cam đỏ, mặt trước lắp kính. Sân bê tông quanh đó đã làm, cây trồng trong bồn, hàng rào lưới trắng quây kín.

Trên tấm bạt lớn treo ngoài có chữ pickleball. Môn này giới trẻ đang chơi nhiều, sân nhỏ, luật cũng dễ.

Nhìn thì phần xây đã hoàn thiện, chỉ chưa thấy ai chơi, vì sân đang chuẩn bị khai trương.

Khách nào hỏi Giang về Phú Quý thì Giang đều xem căn đó nằm ở dãy nào trước, rồi mới trả lời. Mỗi dãy một tiến độ, dãy đã tháo lưới với dãy còn quây kín thì nhận nhà cách nhau xa lắm.

Phát Tài đã san nền, chia ô, chưa xây nhà nào

Phát Tài chạy dọc đường 359C, toàn nhà hai mặt tiền. Đây là phân khu đang ở bước làm nền.

Cuối tháng 8, chỗ này còn đang làm đường với cống, cát đá chất thành từng đống, máy xúc với xe tải chạy trong công trường.

Bây giờ đất đã san phẳng, chia thành từng ô, giữa các ô đã có đường nội bộ chạy qua. Dọc mép đường 359C là chỗ để vật liệu, gạch xếp thành khối, ống cống nằm chờ, xe công trình đỗ cạnh lán. Nhưng chưa xây nhà nào.

Phát Tài thì chưa mở bán, nên anh chị nào để ý khu này cứ theo dõi tiếp. Còn cách ngày có nhà một quãng, chưa tới đoạn xây.

Vinh Hoa gần như không thay đổi, mà không phải bị bỏ

Vinh Hoa nằm ở góc Tây Bắc, là phân khu biệt thự và shopvilla, lô đất to hơn ba phân khu kia.

Chỗ này sáu tuần qua gần như không thay đổi. Đất vẫn là bãi đã san phẳng, chia thành từng ô, giữa các ô là đường đã làm, hai bên có cây. Trong khu có vài đống vật liệu với một lán công trường, còn lại là đất trống.

Nhiều anh chị thấy cảnh này hay hỏi Giang có phải khu đó bị bỏ không. Không phải. Một dự án nhiều phân khu thì làm theo đợt, nhà thầu làm xong đợt này mới sang đợt khác, chứ không rải người ra cả bốn chỗ cùng lúc. Đợt này người đang dồn vào Phú Quý, nên Phát Tài với Vinh Hoa đều phải chờ tới lượt.

Lô đất cuối cùng là đất xây nhà ở xã hội

Giờ tới chiếc máy khoan ở đầu bài.

Lô đất đó nằm sát rìa phía Đông, ngay cạnh Phát Lộc, cách dãy nhà đã hoàn thiện đúng một con đường. Cuối tháng 8, lô này phần lớn vẫn là đất trống, cỏ mọc.

Giữa tháng 10 thì đã khác. Giữa lô có một máy khoan cọc đứng, mũi chúc xuống đất, quanh đó là vệt bánh xe và mấy đống đất mới đào. Chỗ máy đứng đã dọn quang, xe chạy thành đường vào, còn lại vẫn là cỏ với đất.

Lô đất cuối cùng này là đất xây nhà ở xã hội của khu.

Chuyện này có căn cứ hẳn hoi. Sáng ngày 18/7/2026, ngay tại khu đô thị này đã làm lễ khởi công khu căn hộ cao tầng nhà ở xã hội. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Văn Phú. Đại diện công ty phát biểu tại lễ khởi công với tư cách chủ đầu tư khu nhà ở xã hội này.

Quy mô thì trên 26.000 m², 4 tòa chung cư, gần 1.000 căn hộ, tính ra chỗ ở cho hơn 2.200 người.

Vậy là từ lễ khởi công hồi tháng 7 tới nay, máy đã vào lô và bắt đầu khoan cọc. Riêng giá bán hay ngày mở bán thì chưa có công bố nào, nên Giang chưa nói được.

Có nhà ở xã hội bên trong thì Vlasta thay đổi gì

Một khu đô thị có thêm phần nhà ở xã hội ngay bên trong thì khác với khu chỉ có nhà thương mại, và khác ở mấy chỗ cụ thể.

Thứ dễ thấy nhất là người. Nhà ở xã hội bán cho người có thu nhập trung bình, phần lớn là người đi làm quanh đây. Khu đó hoàn thành thì người về ở một lượt, nhanh hơn hẳn so với chờ từng dãy thương mại nhận nhà dần.

Mà có người ở thường xuyên thì hàng quán quanh đó mới sống được. Hàng ăn sáng, tạp hóa, tiệm cắt tóc, chỗ giặt là, những thứ này chỉ mở khi quanh đó có đủ khách ghé mỗi ngày. Đây đúng là thứ nhiều anh chị mua nhà ở Vlasta đang chờ.

Còn với nhà thương mại trong khu, chỗ có thêm người ở là chuyện nên tính khi chọn chỗ mở cửa hàng.

Tất nhiên cả khu nhà ở xã hội từ lúc khoan cọc tới lúc có người dọn vào còn một quãng dài. Nhưng máy khoan đã vào làm thì khác hẳn với một bãi đất trống bỏ đó.

Anh chị đang để ý phân khu nào ở Vlasta? Anh chị để lại bình luận dưới video cho Giang biết nhé, lần sau Giang xem kỹ đúng phân khu đó.

Câu hỏi thường gặp

Vlasta Thủy Nguyên có nhà ở xã hội không?

Có. Lô đất cạnh phân khu Phát Lộc là lô dành cho nhà ở xã hội của khu. Lễ khởi công khu căn hộ cao tầng nhà ở xã hội làm sáng ngày 18/7/2026, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Văn Phú. Đến giữa tháng 10/2026, máy khoan cọc đã vào lô.

Nhà ở xã hội Vlasta bao nhiêu căn, giá bao nhiêu?

Theo tin về lễ khởi công, khu này trên 26.000 m², gồm 4 tòa chung cư, gần 1.000 căn hộ, chỗ ở cho hơn 2.200 người. Giá bán và thời điểm mở bán thì đến tháng 10/2026 chưa có công bố chính thức.

Phân khu nào của Vlasta hoàn thiện sớm nhất?

Phát Lộc là phân khu hoàn thiện sớm nhất, nhà, đường và cụm tiện ích đều đã hoàn thiện. Phần còn lại là chuyện bàn giao cho khách.

Phân khu Vinh Hoa chưa xây có phải là dự án chậm không?

Không hẳn. Dự án nhiều phân khu thường làm theo đợt, xong đợt này mới chuyển người sang đợt khác. Đợt này nhà thầu đang dồn vào Phú Quý, nên Phát Tài và Vinh Hoa chờ tới lượt.

Mua ở Phú Quý thì hỏi gì để biết bao giờ nhận nhà?

Hỏi theo dãy chứ đừng hỏi theo phân khu: căn đó nằm ở dãy nào, dãy đó đã tháo lưới chưa, dự kiến bàn giao khi nào. Mỗi dãy trong phân khu này một tiến độ khác nhau.

Vlasta Giang ghi lại theo từng tháng: tháng 8/2026 · tháng 10/2026 (bài này).

Bài viết liên quan

• Vlasta Thủy Nguyên bốn phân khu, mỗi khu một bước khác nhau
• Vlasta Hải Phòng hợp với ai
• Mua nhà ở Thủy Nguyên bây giờ là sớm hay muộn
• Bán nhà trong ngõ ra khu đô thị: được gì, mất gì

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Lễ khởi công ngày 18/7/2026 và quy mô khu nhà ở xã hội (trên 26.000 m², 4 tòa, gần 1.000 căn hộ, hơn 2.200 người) theo tin báo chí về lễ khởi công; chủ đầu tư theo phát biểu tại lễ khởi công và tin báo chí về lễ. Hiện trạng từng phân khu tả theo loạt ảnh flycam ngày 14/10/2026, so với ảnh ngày 30/8/2026. Bài không nêu giá bán, ngày mở bán hay ngày bàn giao vì tới ngày viết chưa có công bố chính thức.

Xem video đầy đủ

Toàn bộ nội dung bài này Giang đã kể trong video trên kênh Vũ Giang BĐS Hải Phòng.