Quy hoạch Thủy Nguyên đến 2045 có giống Thủ Thiêm không

Vũ Giang - môi giới bất động sản — 16 thg 10, 2026 Toàn cảnh Trung tâm Chính trị – Hành chính thành phố Hải Phòng ở Bắc Sông Cấm, hai toà tháp bậc thang và các khối thấp tầng hai bên quảng trường, phía sau là công trình mái tròn trắng

Toàn cảnh Trung tâm Chính trị – Hành chính thành phố Hải Phòng ở Bắc Sông Cấm, hai toà tháp bậc thang và các khối thấp tầng hai bên quảng trường, phía sau là công trình mái tròn trắng

“Bên Thủy Nguyên sau này sẽ thành Thủ Thiêm của Hải Phòng đấy”

Giang nghe câu này ở khá nhiều buổi nói chuyện về khu vực này. Nghe thì thích tai, nhưng Giang vẫn hỏi lại một câu: giống ở đâu? Ai cũng nói được câu ví von, mà ít người chỉ ra được cụ thể. Nên bài này Giang không ví von thêm nữa, mà mở đúng văn bản quy hoạch đã ký, đúng con số đã công bố, rồi để anh chị tự thấy. Giống thật, hay chỉ là một câu nói cho oai.

Vì sao không nên tin ngay câu ví giống Thủ Thiêm

Câu ví giống Thủ Thiêm nghe nhiều đến mức nhiều người tin luôn, chẳng hỏi lại. Mà tin theo một câu ví von thì cũng rủi ro. Nếu nó chỉ giống ở chỗ nói cho vui miệng, người nghe lại đinh ninh Thủy Nguyên sẽ đi y hệt đường đó, thì nhìn lệch cả một vùng.

Cách chắc nhất là bỏ câu ví sang một bên, xem dữ liệu quy hoạch nói gì. Bài này đi qua ba mảnh bằng chứng: trung tâm hành chính mới đã xây tới đâu, quy hoạch Thủy Nguyên đến năm 2045 nói gì, và hạ tầng kết nối làm được bao nhiêu rồi. Từ ba mảnh đó anh chị tự đối chiếu với câu ví von, tự quyết xem nó đúng được mấy phần, chứ không phải nghe Giang kết luận hộ.

Người ta đang ví theo mô hình nào

Trước khi vào số liệu, Giang nói qua vì sao kiểu ví von này hay xuất hiện. Chuyện này không riêng gì Hải Phòng.

Nhiều thành phố có sông lớn chảy qua, khi phát triển thêm thì hay chọn cách dựng một khu đô thị mới đối diện khu trung tâm cũ. Đưa cơ quan hành chính sang trước, hạ tầng theo sau, rồi dân cư về dần. Thủ Thiêm ở Sài Gòn là ví dụ nhiều người biết tới mô hình này.

Sơ đồ một mô hình hai thành phố: ở Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm cũ Quận 1 và khu đô thị mới Thủ Thiêm cách nhau sông Sài Gòn, ở Hải Phòng là nội thành và khu đô thị mới Bắc Sông Cấm cách nhau sông Cấm — Hình vẽ trong video: cùng một mô hình khu đô thị mới đối diện trung tâm cũ qua một con sông, Thủ Thiêm đi trước nhiều năm, Bắc Sông Cấm mới ở những năm đầu.

Câu ví Thủy Nguyên với Thủ Thiêm, thực ra là đang ví theo đúng mô hình đó. Vậy Thủy Nguyên có đang đi đúng đường ấy không? Giang đi vào mảnh bằng chứng đầu tiên.

Bằng chứng thứ nhất, trung tâm hành chính đã xây tới đâu

Trung tâm Chính trị – Hành chính thành phố Hải Phòng đặt ở Bắc Sông Cấm, khởi công từ tháng 1 năm 2023. Tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng, gồm 14 khối nhà, tổng sàn khoảng 89.500 mét vuông.

Và đây là phần quan trọng. Các cơ quan của thành phố đã chuyển sang từ ngày 23/6/2025, vận hành chính thức từ ngày 1/7/2025. Tức là không phải sắp chuyển, mà chuyển xong hơn một năm rồi. Anh chị muốn đọc kỹ riêng công trình này thì Giang có bài Trung tâm hành chính mới Hải Phòng đã hoạt động, Bắc Sông Cấm thay đổi gì.

Một khối nhà của Trung tâm Chính trị – Hành chính thành phố Hải Phòng ở Bắc Sông Cấm, toà tháp bậc thang ở giữa và các khối thấp tầng hai bên, phía trước là hồ nước, cây xanh và đường lớn — Ảnh flycam ngày 11/7/2026: một khối nhà của Trung tâm Chính trị – Hành chính, toà tháp ở giữa và các khối thấp tầng hai bên, trước mặt là hồ nước và đường lớn.

Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm cũng không phải chỉ có mỗi toà nhà hành chính. Quy hoạch chia thành sáu khu chức năng khác nhau: khu hành chính chính trị, khu vui chơi kết hợp ở, khu nghiên cứu đào tạo, làng sinh thái, khu dân cư và khu nhà thấp tầng. Người ta dựng nguyên một khu đô thị đi kèm, chứ không chuyển mỗi cơ quan sang cho có.

Toàn cảnh một phần khu đô thị mới Bắc Sông Cấm nhìn từ trên cao, công trình mái tròn màu trắng và các khối nhà hành chính ở giữa, xung quanh là đường lớn, những dãy nhà phố mới và nhiều ô đất còn để cỏ — Ảnh flycam: công trình mái tròn trắng và các khối nhà hành chính ở giữa, quanh đó là đường lớn, dãy nhà phố mới và những ô đất còn để cỏ.

Đấy là bước đầu tiên giống với mô hình Giang vừa nói. Nhưng một trung tâm hành chính thôi thì chưa đủ gọi là đô thị mới, còn phải xem cả vùng xung quanh được quy hoạch ra sao.

Bằng chứng thứ hai, quy hoạch Thủy Nguyên đến năm 2045 nói gì

Ngày 13/5/2024, quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên đến năm 2045 đã được duyệt chính thức. Không phải bản vẽ nháp, không phải đề xuất, mà là quyết định đã ký.

Bản quy hoạch chia toàn bộ khu vực thành bốn vùng không gian. Vùng đô thị Bắc Sông Cấm là chỗ có trung tâm hành chính vừa nói tới. Rồi vùng đô thị sinh thái đa chức năng, vùng đô thị công nghiệp tích hợp, và vùng nông nghiệp sinh thái.

Sơ đồ quy hoạch Thủy Nguyên đến năm 2045, duyệt ngày 13/5/2024, chia bốn vùng không gian: vùng đô thị Bắc Sông Cấm, đô thị sinh thái đa chức năng, đô thị công nghiệp tích hợp và nông nghiệp sinh thái, dân số dự báo khoảng 725.000 người — Hình vẽ trong video: bốn vùng không gian của quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên đến năm 2045.

Mục tiêu ghi trong quyết định là hướng tới một thành phố quốc tế, đô thị sinh thái thông minh. Còn về dân số, quy hoạch dự báo đến năm 2045 khu vực này đạt khoảng 725.000 người.

Một trung tâm hành chính đã hoạt động, cộng với một bản quy hoạch dân số cho hai mươi năm tới. Đó là hai mảnh khớp với mô hình đô thị mới. Nhưng quy hoạch được duyệt là một chuyện, còn bản vẽ có thành phố xá thật hay không thì phải nhìn vào cầu đường nối sang.

Bằng chứng thứ ba, hạ tầng kết nối làm được bao nhiêu

Muốn một khu đô thị mới sống được thì phải nối được với khu cũ. Cầu Nguyễn Trãi là cây cầu lớn nhất đang làm để nối sang nội thành, tổng vốn hơn 6.300 tỷ đồng, cầu chính là cầu dây văng thiết kế hình cánh buồm.

Theo báo Hải Phòng đầu tháng 10/2026, hai gói thầu xây lắp chính đều vượt tiến độ. Gói làm cầu dẫn, đường dẫn với nút giao đã đạt 97% giá trị hợp đồng, còn gói cầu chính dây văng giữa sông mới 47,3%. Mốc đang chốt là hợp long tháng 7/2027, thông xe tháng 9/2027. Tiến độ từng tháng của cây cầu này Giang ghi riêng ở bài tiến độ cầu Nguyễn Trãi tháng 10/2026.

Trụ tháp cầu chính cầu Nguyễn Trãi đang dựng giữa sông Cấm, bọc giàn thép xanh, có cần cẩu và sà lan bên cạnh, phía trước là mặt cầu dẫn, phía sau là vòng xuyến đang làm bên nội đô — Ảnh flycam ngày 8/10/2026: trụ tháp cầu chính đang dựng giữa sông Cấm, phía trước là cầu dẫn, phía sau là vòng xuyến đang làm bên nội đô.

Bên cạnh cây cầu còn có khu công nghiệp VSIP Hải Phòng, tổng diện tích 1.600 ha. Báo Hải Phòng đưa từ năm 2024, trong khu đã có hơn 50 doanh nghiệp hoạt động với hơn 55.000 công nhân.

Những dãy nhà xưởng mái xanh và mái trắng trải dài trong một khu công nghiệp, bên dưới là một con sông nhỏ uốn quanh làng xóm nhà mái đỏ — Ảnh flycam ngày 30/8/2026: những dãy nhà xưởng mái xanh, mái trắng trải dài, phía dưới là con sông nhỏ uốn quanh làng xóm.

Một cây cầu hơn 6.300 tỷ đang xây, một khu công nghiệp mấy chục nghìn người đã đi làm mỗi ngày. Đó là phần làm cho bản quy hoạch kia có cơ sở để tin, không phải kiểu duyệt xong rồi để đấy. Muốn biết khu công nghiệp này giờ kín tới đâu thì anh chị đọc thêm Khu công nghiệp VSIP Hải Phòng đã kín nhà máy chưa.

Thủy Nguyên giống Thủ Thiêm ở đâu, khác ở đâu

Giờ Giang ghép cả ba mảnh lại. Trung tâm hành chính đã xây xong và đang hoạt động. Quy hoạch đô thị mới đã duyệt chính thức, chia rõ bốn vùng. Hạ tầng kết nối thì đang làm thật, có cầu, có khu công nghiệp, có người đi làm thật. Về mô hình thì đúng là Thủy Nguyên đang đi theo cùng một hướng với kiểu đô thị mới mà nhiều thành phố lớn từng làm.

Bảng ghép ba mảnh bằng chứng: trung tâm hành chính vận hành từ 1/7/2025, quy hoạch 2045 chia 4 vùng, hạ tầng kết nối gồm cầu hơn 6.300 tỷ và VSIP 1.600 ha; giống ở hướng đi của mô hình đô thị mới, khác ở chỗ Thủy Nguyên mới ở những năm đầu — Hình vẽ trong video: ba mảnh bằng chứng ghép lại, giống ở hướng đi, khác ở giai đoạn.

Nhưng phần khác thì Giang cũng kể đủ. Thủ Thiêm đã đi con đường đó nhiều năm hơn, quy mô dân số với vốn đầu tư ở mức khác hẳn. Còn Thủy Nguyên, tới tháng 10/2026, mới đang ở những năm đầu. Cầu chính chưa xong, nhiều mảnh trong bốn vùng quy hoạch vẫn còn là đất trống.

Trục đường lớn mới mở ở Bắc Sông Cấm, hai bên là những ô đất còn để cỏ và một ô đất đang san, xa xa là các khối nhà Trung tâm Chính trị – Hành chính và một dãy nhà phố mới — Ảnh flycam ngày 11/7/2026: đường lớn đã mở, nhưng hai bên còn nhiều ô đất để cỏ, các khối nhà hành chính ở phía xa.

Nên bảo giống hệt Thủ Thiêm thì hơi vội. Mà bảo chỉ là câu ví von cho vui thì cũng không đúng. Đúng hơn thì nên nói thế này: Thủy Nguyên đang đi đúng hướng của mô hình đó, còn đi được tới đâu thì phải chờ thời gian trả lời.

Mấy văn bản Giang vừa nói đều là văn bản công khai, ai tra cũng ra, không phải chuyện nghe kể lại.

Mấy công trình ấy xong rồi thì vùng này thay đổi gì

Giang thử nhìn tiếp mấy năm nữa, khi cầu chính bắc xong.

Chuyện đi lại là thứ thay đổi rõ nhất. Giờ muốn sang nội thành phải vòng qua mấy cây cầu đang có, còn cầu Nguyễn Trãi xong thì có thêm một lối thẳng, người đi làm hai chiều mỗi sáng đỡ phải đi đường vòng. Mấy cây cầu đang nối hai bờ thì Giang đã kể ở bài Bốn cây cầu sang Bắc Sông Cấm, nội đô có bị bỏ lại không.

Rồi tới dòng người qua lại. Cơ quan thành phố đã sang đây rồi, mỗi ngày đã có người qua lại làm việc. Thêm khu công nghiệp với mấy chục nghìn công nhân nữa, thì quanh mấy trục đường chính sẽ có thêm hàng quán, dịch vụ mọc theo. Chỗ nào có người đi lại đều đặn thì chỗ đó dần có phố.

Vòng xuyến có bồn cỏ tròn trên một trục đường lớn ở Thủy Nguyên, một bên là dãy nhà phố mới nhiều tầng, một bên là công trường đang xây, xe cộ qua lại — Ảnh flycam: vòng xuyến trên một trục đường lớn ở Thủy Nguyên, một bên là dãy nhà phố mới, một bên là công trường đang xây.

Còn bốn vùng trong quy hoạch, vùng nào lên trước thì phải chờ. Giang không hẹn ngày, chỉ nói những gì văn bản đã ghi và những gì đang làm thật ngoài hiện trường.

Còn anh chị thì nghĩ sao về câu ví Thủy Nguyên giống Thủ Thiêm? Giống nhiều hay giống ít, anh chị để lại bình luận dưới video ở cuối bài cho Giang biết góc nhìn của mình nhé.

Cần hỏi thêm về Thủy Nguyên?

Giang ở Hải Phòng, tháng nào cũng đi thực địa Thủy Nguyên. Anh chị cần hỏi gì về khu này, cứ nhắn Zalo cho Giang.

Nhắn Zalo 0945.813.685

Câu hỏi thường gặp

Thủy Nguyên có giống Thủ Thiêm không?

Giống về mô hình: cả hai đều là khu đô thị mới dựng đối diện khu trung tâm cũ qua một con sông, đưa cơ quan hành chính sang trước rồi hạ tầng và dân cư theo sau. Khác về giai đoạn: Thủ Thiêm đã đi nhiều năm hơn, còn Thủy Nguyên mới ở những năm đầu, cầu chính chưa xong, nhiều mảnh quy hoạch còn là đất trống.

Trung tâm hành chính mới của Hải Phòng đã hoạt động chưa?

Đã hoạt động. Trung tâm Chính trị – Hành chính thành phố Hải Phòng ở Bắc Sông Cấm gồm 14 khối nhà, tổng sàn khoảng 89.500 m², tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng. Các cơ quan chuyển sang từ 23/6/2025 và vận hành chính thức từ 1/7/2025, theo báo Hải Phòng ngày 23/6/2025.

Quy hoạch Thủy Nguyên đến năm 2045 có gì?

Quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên đến năm 2045 được duyệt ngày 13/5/2024, chia khu vực thành 4 vùng không gian: đô thị Bắc Sông Cấm, đô thị sinh thái đa chức năng, đô thị công nghiệp tích hợp và nông nghiệp sinh thái. Dân số dự báo khoảng 725.000 người.

Cầu Nguyễn Trãi bao giờ xong?

Theo báo Hải Phòng đầu tháng 10/2026, hai gói thầu xây lắp chính đều vượt tiến độ: gói cầu dẫn, đường dẫn và nút giao đạt 97% giá trị hợp đồng, gói cầu chính dây văng đạt 47,3%. Mốc đang chốt là hợp long tháng 7/2027 và thông xe tháng 9/2027.

Khu công nghiệp VSIP Hải Phòng ở Thủy Nguyên lớn cỡ nào?

Tổng diện tích 1.600 ha. Theo báo Hải Phòng năm 2024, trong khu đã có hơn 50 doanh nghiệp hoạt động với hơn 55.000 công nhân.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Số liệu Trung tâm Chính trị – Hành chính theo báo Hải Phòng ngày 23/6/2025. Quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên đến năm 2045 theo quyết định phê duyệt ngày 13/5/2024. Tiến độ cầu Nguyễn Trãi theo báo Hải Phòng đầu tháng 10/2026. Số liệu khu công nghiệp VSIP theo báo Hải Phòng ngày 3/7/2024. Phần nói về Thủ Thiêm chỉ ở mức mô hình đô thị chung, bài không đưa số liệu của Thủ Thiêm.

Xem video đầy đủ

Toàn bộ nội dung bài này Giang đã kể trong video trên kênh Vũ Giang BĐS Hải Phòng.