Khu đô thị Bắc Sông Cấm đã có ai về ở chưa

Vũ Giang - môi giới bất động sản — 17 thg 9, 2026 Dãy nhà phố mái đỏ đã xây xong của khu đô thị VSIP nằm giữa những vạt đất còn trống rộng ở Bắc Sông Cấm, phía xa bên kia sông là nội đô Hải Phòng

Dãy nhà phố mái đỏ đã xây xong của khu đô thị VSIP nằm giữa những vạt đất còn trống rộng ở Bắc Sông Cấm, phía xa bên kia sông là nội đô Hải Phòng

Bên này sông còn nhiều khoảng đất trống, vậy đã có ai về ở chưa?

Ngày nào cũng có hơn 51.000 người vào làm việc trong khu công nghiệp VSIP Hải Phòng, mà đi quanh khu đô thị Bắc Sông Cấm thì vẫn thấy nhiều chỗ chưa xây. Bài này Giang kể bốn nhóm người đang sang bên này sông, nhóm nào đã tới, nhóm nào còn đang tính, và nhìn vào đâu để biết một khu đã thật sự có người về ở.

Khu đô thị Bắc Sông Cấm đang có bốn nhóm người tìm sang

Nhìn mấy khoảng đất còn trống bên này sông thì dễ nghĩ Bắc Sông Cấm giờ đã có ai ở đâu. Nghĩ vậy cũng phải, nhưng Giang thấy nên hỏi thêm một câu nữa, là ai sẽ sang trước.

Vì khu mới nào cũng thế, phải có việc gì đó kéo người ta sang đã, rồi người ta mới tính chuyện ở. Nhà cửa thường là thứ đến sau cùng, chứ ít khi đi trước.

Ở Bắc Sông Cấm bây giờ có bốn nhóm người như vậy, mỗi nhóm sang vào một lúc khác nhau: người đi làm trong VSIP, người theo các cơ quan của thành phố, người Thủy Nguyên ra ở riêng ngay tại chỗ, và người Hải Phòng còn đang ở bên kia sông.

Nhóm đông nhất và đến sớm nhất là người đi làm trong VSIP

Cả khu VSIP Hải Phòng rộng hơn 1.566 héc-ta, trong đó khu công nghiệp hơn 507 héc-ta, còn lại hơn 1.058 héc-ta là khu đô thị VSIP. Hai phần này khác nhau, anh chị đọc tin hay gặp chỗ gộp chung làm một.

Riêng phần khu công nghiệp đã lấp đầy khoảng 72%, có 58 dự án của doanh nghiệp nước ngoài, vốn gần 2 tỷ USD, và hơn 51.000 người đang làm ở đó. Giang có một bài riêng kể kỹ hơn phần này, anh chị xem khu công nghiệp VSIP Hải Phòng đã kín nhà máy chưa.

Mà trong hơn 51.000 người ấy, hơn một nửa là người Thủy Nguyên. Phần lớn sáng đi tối về, cơm nước vẫn ở nhà mình.

Nhà máy trong khu công nghiệp VSIP Hải Phòng nằm xen giữa những mảng ao đầm và khu dân cư có mái nhà thấp, phía xa là thêm nhiều dãy nhà xưởng — Nhà máy trong khu công nghiệp VSIP đứng xen giữa ao và những khu dân cư có từ lâu. Ảnh flycam ngày 13/7/2026.

Nên nhóm này đông vào giờ làm thôi. Hết giờ thì phần lớn lại về nhà cũ quanh đó, chưa thành người ở lại bên này. Đó cũng là lý do một khu có hàng vạn người đi làm mỗi ngày mà nhìn vẫn thưa nhà.

Nhóm theo các cơ quan thành phố ít người mà thay đổi cả khu

Nhóm thứ hai ít người hơn nhiều, là người theo các cơ quan của thành phố sang.

Từ ngày 23 tháng 6 năm 2025, các cơ quan thành phố bắt đầu dọn sang trung tâm hành chính mới ở Bắc Sông Cấm, rồi từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 thì làm việc chính thức ở đây. Cả khu có 14 khối nhà, tổng diện tích sàn khoảng 89.500 mét vuông, vốn khoảng 2.500 tỷ đồng. Chuyện khu này đã hoạt động ra sao Giang kể trong bài trung tâm hành chính mới Hải Phòng đã hoạt động, Bắc Sông Cấm thay đổi gì.

Đường Đỗ Mười nhiều làn xe chạy thẳng, cuối trục đường là hai toà nhà bậc thang của trung tâm hành chính mới Hải Phòng, hai bên đường là công viên và những ô đất còn trống — Nhìn dọc đường Đỗ Mười, cuối trục chính là hai toà nhà bậc thang của trung tâm hành chính. Ảnh flycam ngày 11/7/2026.

Tức là bây giờ sang Bắc Sông Cấm là để lo công việc, làm giấy tờ thật rồi. Mà cơ quan ở đâu thì người đi làm thủ tục, doanh nghiệp đi nộp hồ sơ cũng phải tới đó. Cứ nhìn khu trung tâm cũ bên nội đô thì biết, quanh mấy trụ sở lớn lúc nào cũng đông người ra vào.

Nhóm này không đông bằng người đi làm ở VSIP, nhưng người sang làm việc ở đây đến từ khắp thành phố, chứ không riêng người Thủy Nguyên.

Người Thủy Nguyên ra ở riêng ngay trong vùng mình

Nhóm thứ ba thì ít ai để ý, là chính người Thủy Nguyên.

Con cháu lớn lên, lấy vợ lấy chồng rồi ra ở riêng, vì nhà mấy thế hệ ở chung thì chật. Người ta tìm chỗ mới ngay trong vùng mình, chẳng cần ai thuyết phục về vị trí, vì họ sinh ra và lớn lên ở đây rồi. Thứ họ cần chỉ là chỗ rộng hơn, gần chỗ làm với trường của con.

Hai bên một trục đường lớn ở Thủy Nguyên là làng xóm nhà mái ngói san sát, xen giữa có những dãy nhà mới đang xây còn quây lưới giàn giáo màu xanh — Những dãy nhà mới còn quây lưới giàn giáo nằm ngay cạnh làng xóm cũ hai bên trục đường. Ảnh flycam ngày 12/7/2026.

Mà như Giang vừa nói, hơn một nửa người làm ở VSIP là người Thủy Nguyên, nên nhóm này với nhóm đi làm có khi lại là người trong cùng một nhà. Bố mẹ ở nhà cũ, con ra ở riêng cách đó vài cây số.

Người Hải Phòng bên kia sông thường đến sau cùng

Nhóm cuối cùng đến chậm nhất, là người Hải Phòng còn đang ở bên kia sông.

Có người ở ngay nội đô. Ngày trước sang Bắc Sông Cấm là phải tính, vì qua sông mất thời gian mà bên này lại ít tiện ích. Giờ thì bệnh viện với trường học đang lần lượt được xây, đường sá cũng rộng rãi.

Còn có người đi làm ăn xa. Một người xem kênh từng viết rằng “dân Hải Phòng còn phải đi tứ xứ làm ăn ở Hà Nội rất đông”. Giang nghĩ trong số đó không ít người vẫn tính chuyện có ngày về quê.

Những người này thường không vội. Họ để ý hạ tầng làm tới đâu, người về tới đâu rồi mới quyết, nên thường là đến sau cùng.

Bốn nhóm không đến cùng một lúc

Người đi làm và người theo cơ quan thì đã sang rồi, nhưng phần lớn mới sang để làm việc. Người Thủy Nguyên tách hộ đang sang dần. Người ở nội đô và người làm ăn xa thì còn đứng ngoài nhìn. Nên câu trả lời đúng cho khu đô thị Bắc Sông Cấm lúc này không phải là có hay không có người, mà là mới có ai.

Dòng người đi làm mới là dòng quyết định khu này có đông lên thật

Trong bốn nhóm đó, Giang cho là người đi làm mới là nhóm quyết định khu này có đông lên thật hay không.

Vì thường thì người ta theo việc làm mà chọn chỗ ở, hiếm ai bỏ việc để theo chỗ ở. Chỗ nào có việc thì người sẽ tới, người tới rồi thì cửa hàng mới mở, trường mới có học sinh, rồi dịch vụ theo sau.

Một công trình lớn đang thi công phần móng và sàn tầng một bên trục đường lớn ở Bắc Sông Cấm, phía sau là khu dân cư và sông Cấm — Công trình trung tâm thương mại đang thi công cạnh trục đường lớn, phía sau là khu dân cư và sông Cấm. Ảnh flycam ngày 30/8/2026.

Bắc Sông Cấm bây giờ lại có cả hai thứ kéo người cùng một lúc, là khu công nghiệp hơn 51.000 lao động và cả bộ máy của thành phố đã sang. Nên Giang nghĩ người ở bên này sẽ còn đông lên dần.

Nhìn vào đâu để biết khu đô thị Bắc Sông Cấm đã có người về ở

Đây là phần Giang hay được hỏi nhất, vì ảnh chụp một lúc thì khu nào nhìn cũng na ná nhau.

Hai dấu hiệu nhìn được bằng mắt

Ban ngày có người qua lại thì chưa chắc đã là khu đông. Muốn biết thì cứ nhìn buổi tối. Tối đến tắt đèn gần hết thì người ta chỉ đến làm rồi về, còn số nhà sáng đèn nhiều lên qua từng tháng thì đó là có người về ở thật.

Dấu hiệu thứ hai là mấy hàng tạp hoá, hiệu thuốc quanh đó. Mở ra mà trụ được thì tức là đã đủ người ở để nuôi hàng, vì người mở hàng tính chuyện này kỹ hơn chúng ta nhiều. Hai dấu hiệu đó anh chị tự đi một vòng là thấy, không cần hỏi ai.

Con số dự báo cho gần hai mươi năm nữa

Còn nhìn xa hơn thì đã có con số dự báo. Quyết định số 1388 của Thủ tướng ngày 16 tháng 11 năm 2023 về nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên tính cả đô thị mới này sẽ có khoảng 600.000 người vào năm 2035, và khoảng 725.000 người vào năm 2045. Con số đó là cho cả đô thị mới rộng khoảng 26.910 héc-ta, không phải cho riêng Bắc Sông Cấm.

Muốn có từng ấy người thì phải có thêm rất nhiều người từ nơi khác tới, tức là cả bốn nhóm trên sẽ còn đông hơn bây giờ nhiều. Anh chị muốn xem Hải Phòng hiện có bao nhiêu người và đang ở đâu thì đọc bài dân số Hải Phòng hơn 4,6 triệu người, chật hay còn thoáng.

Chuyện đó nhanh hay chậm thì còn tuỳ hạ tầng với việc làm. Riêng cầu Nguyễn Trãi, khi thông xe thì qua lại giữa hai bờ nhanh hơn, lúc ấy chắc sẽ có nhiều người tính lại chuyện ở bên nào.

Dự báo là hướng đi, không phải lịch hẹn

Mốc 725.000 người là cho năm 2045, tức là gần 20 năm nữa. Anh chị cứ coi đó là hướng đi của cả vùng, đừng nghĩ vài năm là thành.

Anh chị đang tìm nhà dự án quanh Bắc Sông Cấm?

Giang ở Hải Phòng, tháng nào cũng đi thực địa khu này. Anh chị cần hỏi gì về nhà dự án quanh đây, cứ nhắn Zalo cho Giang.

Nhắn Zalo cho Giang

Câu hỏi thường gặp

Khu đô thị Bắc Sông Cấm đã có người về ở chưa?

Đã có người sang, nhưng phần lớn là sang để làm việc. Hơn 51.000 người đi làm trong khu công nghiệp VSIP Hải Phòng thì hơn một nửa là người Thủy Nguyên, phần lớn vẫn sáng đi tối về. Các cơ quan thành phố cũng đã chuyển sang từ tháng 6 năm 2025. Người sang ở hẳn thì mới đang tới dần, nên nhiều khoảng đất vẫn chưa xây.

Hơn 51.000 người đi làm ở VSIP Hải Phòng tối đến về đâu?

Phần lớn về nhà cũ quanh đó. Hơn một nửa số người làm trong khu công nghiệp là người Thủy Nguyên, đi làm rồi về nhà mình trong ngày, cơm nước vẫn ở nhà. Vì vậy quanh khu công nghiệp đông vào giờ làm, nhưng số nhà ở mới lại chưa tăng theo cùng nhịp.

Khu VSIP Hải Phòng rộng bao nhiêu và gồm mấy phần?

Cả khu rộng hơn 1.566 héc-ta, chia làm hai phần: khu công nghiệp hơn 507 héc-ta và khu đô thị VSIP hơn 1.058 héc-ta. Phần khu công nghiệp đã lấp đầy khoảng 72%, có 58 dự án của doanh nghiệp nước ngoài với vốn gần 2 tỷ USD.

Các cơ quan thành phố chuyển sang Bắc Sông Cấm từ khi nào?

Từ ngày 23 tháng 6 năm 2025 các cơ quan bắt đầu dọn sang trung tâm hành chính mới, và từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 thì làm việc chính thức tại đây. Cả khu có 14 khối nhà, tổng diện tích sàn khoảng 89.500 mét vuông, vốn khoảng 2.500 tỷ đồng.

Đô thị mới Thủy Nguyên dự báo sẽ có bao nhiêu người?

Theo Quyết định số 1388 của Thủ tướng ngày 16 tháng 11 năm 2023 về nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên, cả đô thị mới sẽ có khoảng 600.000 người vào năm 2035 và khoảng 725.000 người vào năm 2045. Đây là con số cho toàn bộ đô thị mới rộng khoảng 26.910 héc-ta, không phải cho riêng khu vực Bắc Sông Cấm.

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Hiện trạng tả theo các loạt ảnh flycam ngày 11/7, 12/7, 13/7 và 30/8/2026 — những chỗ đang xây có thể đã khác ở thời điểm anh chị đọc. Số liệu khu VSIP Hải Phòng (diện tích, tỷ lệ lấp đầy, số dự án, số vốn, số lao động) theo thông tin khu công nghiệp do Savills công bố. Mốc chuyển trụ sở và thông số trung tâm hành chính theo báo Hải Phòng ngày 23/6/2025. Số dân dự báo theo Quyết định 1388/QĐ-TTg ngày 16/11/2023 phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên, đăng trên baochinhphu.vn.

Xem video đầy đủ

Toàn bộ nội dung bài này Giang đã kể trong video trên kênh Vũ Giang BĐS Hải Phòng.