Hoàng Huy New City tám phân khu, khu nào mua là ở được ngay

Vì sao hỏi “Hoàng Huy New City xong chưa” thì khó trả lời

Dự án rộng gần 50 héc-ta, chia làm tám phân khu, mỗi khu làm một thời điểm khác nhau. Cùng một lúc, có khu người ta đã dọn về ở mấy năm nay, lại có khu vẫn đang là bãi đất chờ khởi công.

Rộng như thế thì không ai xây một lượt được. Đi bộ từ đầu bên này sang đầu bên kia cũng mất hai chục phút. Nên người ta chia làm tám phân khu rồi làm dần từng khu một.

Nhiều anh chị hay vướng đúng ở chỗ đó: đi xem một vòng, thấy chỗ nào cũng nhà cửa khang trang, cây đã lớn thì yên tâm. Nhưng căn mình định mua lại nằm ở khu khác, còn đang xây, thì chuyện lại hoàn toàn khác.

Vị trí và quy mô

Cả khu nằm dọc theo đường Đỗ Mười, nên từ nhà ra cầu Hoàng Văn Thụ để sang trung tâm thành phố là đi thẳng một mạch. Ngay sát bên cạnh là khu trung tâm hành chính mới. Còn ở rìa phía Nam, cách mấy toà Sky Light vài chục mét, đang có tuyến đường 2,4km làm dở, sau này chạy sang phía đảo Vũ Yên.

Theo hồ sơ dự án: tổng diện tích 493.665 m², tám phân khu, 4.189 sản phẩm gồm 1.146 căn liền kề và shophouse, 2.494 căn hộ, 510 căn nhà ở xã hội và 39 căn biệt thự. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV thuộc Hoàng Huy Group.

Đi lần lượt tám phân khu

Nữ Hoàng — khu duy nhất đã có sổ đỏ

Đây là khu làm sớm nhất dự án, nằm ngay mặt đường Đỗ Mười. Đi vào trong đã thấy khác hẳn mấy khu còn lại: nhà có người ở thật, đường nội khu đổ xong, cây hai bên đã cao nên chiều đi bộ có bóng mát. Giữa khu là hồ cảnh quan với khu vui chơi.

Nữ Hoàng chia làm hai giai đoạn, và chỗ này anh chị nhớ hỏi cho kỹ. Giai đoạn 1 bàn giao xong từ lâu, dân ở ổn định, có những căn cầm được sổ đỏ rồi. Còn giai đoạn 2 đang bàn giao, chưa có sổ. Cùng một tên phân khu, cùng đã nhận nhà cả, mà một bên có sổ một bên chưa. Ai đó bảo “Nữ Hoàng có sổ rồi” thì anh chị hỏi lại ngay là căn đó thuộc giai đoạn mấy.

Tính cả tám phân khu thì đến nay mới chỉ giai đoạn 1 Nữ Hoàng là cầm được sổ đỏ. Các khu còn lại chưa khu nào có sổ, kể cả khu đang bàn giao và đã có người vào ở. Theo chủ đầu tư, sau khi nhận nhà khoảng 12 đến 18 tháng là ra sổ.

Hoàng Tử — khoảng đất trống giữa khu là để làm gì

Từ Nữ Hoàng men theo trục công viên là sang Hoàng Tử. Trục này chạy từ Nữ Hoàng, qua Hoàng Tử rồi tới tận Hồ Thiên Nga — ba khu nằm liền một hàng, cách nhau vài chục mét, đi bộ từ khu này sang khu kia là chuyện bình thường.

Hoàng Tử có một khoảng đất trống khá lớn, nhiều anh chị nhìn vào là nghĩ dự án còn dở dang. Thật ra chỗ đó để dành làm trung tâm thương mại, không phải đất chưa biết làm gì. Nhà thì đang bàn giao, chưa có sổ; phần lớn các dãy đã xây xong, đường nội khu đổ xong, cây hai bên cũng đã trồng.

Hồ Thiên Nga — hồ đã có nước

Tháng trước, hình dáng hồ đã rõ: tượng thiên nga, đường dạo, cây xanh, chòi nghỉ và sân khấu ngoài trời đều đã làm, nhưng hồ chưa có đủ nước, quanh bờ vẫn đang lát đá. Tháng 8 thì hồ đã có nước.

Chuyện này nghe nhỏ nhưng nói lên khá nhiều. Phải làm xong bờ, lát đá và đường dạo quanh hồ thì người ta mới cho nước vào. Nước đã lên nghĩa là phần cảnh quan quanh hồ về cơ bản đã xong. Hồ rộng 2,6 héc-ta, quanh hồ có đường chạy bộ và đạp xe dài 800 mét. Còn nhà quanh hồ thì chưa bàn giao, vẫn đang hoàn thiện.

Sky Light — trong cùng một phân khu, hai chỗ khác nhau rất xa

Theo quy hoạch, Sky Light có bốn toà căn hộ cao 33 tầng, cộng lại 2.494 căn. Nhưng bốn toà không làm cùng một lúc.

HH1 và HH2 tháng trước đã làm hầm trên diện rộng, hai hố công trình hiện rõ, cẩu tháp dựng lên. Đến tháng 8 vẫn đang làm phần hầm, đã thấy mấy hàng cột nhô lên khỏi mặt đất nhưng nhà chưa xây lên. HH3 và HH4 thì chưa khởi công, ô đất quây tôn kín nhưng bên trong vẫn là đất.

Nhìn thì như đứng yên, nhưng nhà cao tầng thì phần hầm phải làm đúng thứ tự, không đốt cháy giai đoạn được: xong móng mới xây được tường hầm, xong hầm mới lên được nhà bên trên. Mỗi bước phải chờ bước trước cứng cáp rồi mới làm tiếp.

Ở Sky Light thì hỏi mua căn hộ hay hỏi mua thấp tầng là hai chuyện khác hẳn nhau. Thấp tầng đã có móng và nền. Còn bốn toà căn hộ, theo kế hoạch của chủ đầu tư, cuối năm nay sang đầu năm sau mới cất nóc, nhận nhà còn xa hơn nữa. Hai bên chênh nhau tính bằng năm chứ không phải bằng tháng.

Happy Garden — khu có tổ hợp thể thao và ba ô đất trường học

Vòng lên Happy Garden thì cảm giác công trường vẫn còn rõ. Nhiều dãy đã xây xong, một số căn đang hoàn thiện mặt ngoài, nhưng phần giữa khu vẫn còn máy móc và mặt bằng thi công. Chỗ giữa khu đó chính là khu tiện ích trung tâm.

Tháng trước, sân thể thao ở đó mới bắt đầu dựng khung thép. Tháng 8 bộ khung đã dựng xong, chỉ còn chờ lợp mái. Ngay cạnh là bể bơi, cũng đã đổ xong bê tông. Theo thiết kế, cả cụm ngoài bể bơi còn có bể cho trẻ nhỏ, nhà câu lạc bộ, sân tennis, sân bóng rổ và sân bóng đá mini — nhưng ngoài thực tế mới xong phần khung và phần bể, mấy sân còn lại chưa làm.

Mấy khoảng đất chưa xây quanh đó đều đã có phần cả: ba ô đất trường học cho mầm non, cấp 1 và cấp 2, cộng lại gần 2 héc-ta, thêm một ô đất y tế rộng nghìn mét vuông. Nghĩa là sau này con anh chị học từ mẫu giáo đến hết cấp 2 không phải ra khỏi khu. Chỉ có điều mấy ô đó chưa khởi công, hiện vẫn là đất trống.

Happy Garden chưa bàn giao căn nào, theo kế hoạch là trong quý 3 năm nay, cùng lúc khai trương tổ hợp thể thao. Anh chị quan tâm khu này thì hỏi thẳng ngày bàn giao sẽ ghi trong hợp đồng, và hỏi luôn là bàn giao nhà trước hay bàn giao cùng tiện ích.

Vinh Quang — đừng nhìn dãy ngoài mặt đường rồi kết luận

Khu này dễ nhầm nếu chỉ đứng ngoài nhìn vào. Mấy dãy ngoài mặt đường đã xây xong, nhiều căn đã sơn, cây dọc các tuyến lớn cũng đã trồng. Nhưng đi sâu vào trong thì khác: khoảng giữa các dãy vẫn còn vật liệu, đường bên trong chưa đổ xong, cây với vỉa hè cũng chưa làm tới.

Vinh Quang hoàn thiện theo từng cụm chứ không phải tất cả cùng lúc. Nên khi xem căn nào ở đây thì phải xem đúng cụm có căn đó.

New Star — khu duy nhất nằm hai bên đường Đỗ Mười

Đây là phân khu xa nhất về phía Bắc. Nhà phần lớn đã xây đủ tầng, có mấy dãy đã sơn trắng và lợp xong mái, nhưng nhiều dãy còn phủ lưới xanh, mái vẫn là sàn bê tông trần chưa lợp. New Star vẫn còn là công trường. Theo kế hoạch, khu này bàn giao tháng 12/2027.

New Star có hai điểm các khu khác không có. Thứ nhất, đây là khu duy nhất nằm hai bên đường Đỗ Mười — các khu khác chỉ nằm một phía. Ai tính chuyện kinh doanh thì hai bên đường là hai chuyện khác nhau, vì dòng xe mỗi chiều một khác, chỗ dừng đỗ cũng khác. Thứ hai, New Star nằm sát khu dân cư có sẵn, nên xung quanh đã có người ở từ trước.

Nhưng đông người chưa chắc đã đông khách của mình. Còn phải xem người dân quanh đây đi theo hướng nào, và hàng quán rồi sẽ dồn về đâu. Với New Star, thứ đáng đi xem tận nơi không phải căn nhà, mà là buổi sáng với buổi chiều dòng xe chạy qua đây thế nào.

Phú Quý — dải biệt thự ba tháng vẫn chưa xây

Đây là khu mà mỗi chỗ một kiểu. Một phía đã có nhiều căn thấp tầng lên nhà, có dãy đã sơn xong, có dãy vẫn đang làm mặt ngoài. Tuyến kênh giữa khu đã đào xong, nhưng có đoạn đã có nước, có đoạn vẫn còn khô.

Còn dải đất lớn chạy dọc theo mương nước thì khác hẳn. Đó chính là chỗ để xây biệt thự và shophouse của Phú Quý. Tháng 6 mới san lấp xong, tháng 7 vẫn là mặt bằng, tháng 8 vẫn chưa xây. Ba tháng liền mà chỗ này vẫn nguyên là bãi đất như cũ.

Vậy khu nào hợp với ai

Còn một chuyện nữa anh chị nhớ hỏi cho kỹ, vì nhiều người nhận nhà rồi mới biết: nhà liền kề ở đây bàn giao theo kiểu xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Nghĩa là cửa cuốn, cửa nhôm kính, sơn ngoài và mái ngói thì chủ đầu tư làm, còn bên trong nhà anh chị tự hoàn thiện. Khi tính tiền, ngoài giá mua thì phải cộng thêm khoản hoàn thiện nội thất.

Hai câu nên hỏi trước khi xuống tiền

Đừng hỏi cả dự án bao giờ xong, vì khu xong rồi khu chưa xây, hỏi thế không ra câu trả lời. Hãy hỏi hai điều thôi: khu mình chọn đang ở đâu rồi, và ngay sát khu đó còn gì chưa xây.

Vì nhà mình xây xong không có nghĩa là mình được sống yên. Bên cạnh còn một ô đất chưa khởi công thì vài năm nữa anh chị vẫn còn nghe tiếng máy. Người bán thường chỉ nói về căn nhà, còn thứ quyết định anh chị sống thế nào lại nằm ở xung quanh nó.

Câu hỏi thường gặp

Hoàng Huy New City có mấy phân khu, khu nào đã bàn giao?

Tám phân khu: Nữ Hoàng, Hoàng Tử, Hồ Thiên Nga, Sky Light, Happy Garden, Vinh Quang, New Star và Phú Quý. Tính đến tháng 8/2026, Nữ Hoàng giai đoạn 1 đã bàn giao xong và dân ở ổn định; Nữ Hoàng giai đoạn 2 cùng Hoàng Tử đang bàn giao; Hồ Thiên Nga, Happy Garden, Vinh Quang dự kiến bàn giao quý 3/2026; New Star và Sky Light theo kế hoạch bàn giao tháng 12/2027.

Hoàng Huy New City đã có sổ đỏ chưa?

Đến nay mới chỉ giai đoạn 1 phân khu Nữ Hoàng có căn cầm được sổ đỏ. Các khu còn lại chưa khu nào có sổ, kể cả khu đang bàn giao và đã có người ở. Theo chủ đầu tư, sau khi nhận nhà khoảng 12 đến 18 tháng là ra sổ.

Bốn toà căn hộ Sky Light bao giờ xong?

Sky Light có bốn toà cao 33 tầng, tổng 2.494 căn. Tính đến tháng 8/2026, HH1 và HH2 đang thi công phần hầm, HH3 và HH4 chưa khởi công. Theo kế hoạch của chủ đầu tư, cuối năm 2026 sang đầu năm 2027 mới cất nóc, nhận nhà còn xa hơn nữa.

Nhà liền kề Hoàng Huy New City bàn giao thế nào?

Bàn giao xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Chủ đầu tư làm cửa cuốn, cửa nhôm kính, sơn ngoài và mái ngói; phần bên trong nhà người mua tự hoàn thiện. Khi tính tiền phải cộng thêm khoản hoàn thiện nội thất.

Trong khu có trường học và trạm y tế không?

Có ba ô đất trường học cho mầm non, cấp 1 và cấp 2 nằm trong Happy Garden, cộng lại gần 2 héc-ta, thêm một ô đất y tế rộng nghìn mét vuông. Tính đến tháng 8/2026 các ô này chưa khởi công, hiện vẫn là đất trống.

Bài viết liên quan

• Đường 2,4km Đỗ Mười ra đảo Vũ Yên làm tới đâu rồi
• Đường Đông Tây Bắc Sông Cấm rộng mười mấy làn xe để đón ai
• Tiến độ Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Thủy Nguyên tháng 9/2026

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Số liệu quy mô và cơ cấu sản phẩm theo hồ sơ dự án; mốc bàn giao và tiến độ cất nóc theo kế hoạch chủ đầu tư công bố; hiện trạng công trường theo ảnh flycam ngày 12/8/2026. Tiến độ thực tế có thể thay đổi, anh chị nên hỏi lại chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối trước khi quyết định.

Xem video đầy đủ

Cả tám phân khu Giang đã đi một vòng trong video trên kênh Vũ Giang BĐS Hải Phòng.