Tiện ích Bắc Sông Cấm tháng 10/2026 còn thiếu gì mới mở cửa

Vũ Giang - môi giới bất động sản — 20 thg 10, 2026

Trung tâm thương mại chân cầu Bính đang xây nhìn từ trên cao, bên phải là cầu Bính dây văng bắc qua sông Cấm sang nội thành Hải Phòng

Nhìn tưởng sắp xong, vậy còn thiếu gì mới mở cửa được?

Bài này ghi tiến độ tiện ích Bắc Sông Cấm tháng 10/2026 (ảnh flycam ngày 14/10/2026). Ngay chân cầu Bính, cạnh đường Đông Tây, có một lô đất rộng khoảng 2,4 héc-ta. Hồi tháng 7, lô này chưa có gì đứng lên khỏi mặt đất. Bây giờ chỗ ấy đã lên hai tầng kín cả lô. Đây sẽ là trung tâm thương mại, chỗ mua sắm lớn đầu tiên của cả khu. Bài này đi đủ ba công trình đang làm cạnh nhau ở đây và nói rõ từng chỗ còn vướng gì.

Trung tâm thương mại chân cầu Bính ở Bắc Sông Cấm đang xây, dãy nhà hai tầng nằm ngang kín lô đất, một nửa đã có sàn bê tông, phía xa là cầu Bính dây văng — Ảnh flycam ngày 14/10/2026: dãy nhà hai tầng nằm ngang kín lô đất, phía xa là cầu Bính.

Vì sao nhìn toà nhà thôi thì chưa đủ

Nhìn một khu đô thị mới, phần lớn chúng ta đo bằng mắt: nhà cao chưa, tường sơn chưa.

Nhưng một công trình chỉ mở cửa được khi xong cả thứ nằm ngoài toà nhà. Trường phải có sân, có đường vào. Chỗ mua sắm phải có bãi xe. Mấy phần đó nằm sau hàng rào tôn nên đi ngoài đường không nhìn thấy.

Ba công trình trong bài là trung tâm thương mại chân cầu Bính, chung cư Central Point và tổ hợp giáo dục EQuest. Bài tháng trước Giang hỏi ba công trình này đang làm tới đâu. Tháng này câu hỏi khác: mỗi chỗ còn thiếu gì.

Trung tâm thương mại chân cầu Bính lên hai tầng kín lô

Đây là trung tâm thương mại dịch vụ trên lô đất khoảng 2,4 héc-ta, do Công ty Cổ phần Bất động sản Việt Nhật Hải Phòng làm chủ đầu tư, nằm ngay chân cầu Bính. Trên thị trường nhiều người gọi là GO Thủy Nguyên, nhưng chưa đơn vị nào công bố tên chính thức, nên Giang gọi theo vị trí.

Giờ chỗ ấy là một dãy nhà hai tầng nằm ngang, dài gần hết khu đất.

Khoảng một nửa dãy nhà đã làm xong sàn bê tông. Trên mặt sàn, thép chờ cột vẫn tua tủa nhô lên, nghĩa là công trình còn lên tiếp. Nửa còn lại mới dựng khuôn, chờ đổ bê tông, thợ đứng kín mặt sàn, một chiếc cẩu màu xanh dựng giữa công trường đưa vật liệu lên.

Công trường trung tâm thương mại chân cầu Bính, bên trái là mảng sàn bê tông đã làm xong còn thép chờ cột nhô lên, bên phải là mảng sàn đang dựng khuôn với nhiều thợ đứng trên mặt sàn và một chiếc cẩu màu xanh — Ảnh flycam ngày 14/10/2026: bên trái là mảng sàn đã làm xong còn thép chờ cột, bên phải là mảng đang dựng khuôn, thợ đứng kín mặt sàn.

Quanh toà nhà đã xây tường bao, chừa sẵn những ô lắp hàng rào mà chưa lắp. Mặt ngoài vẫn là gạch với bê tông trần, chưa trát sơn, giàn giáo quây kín cả bốn mặt. Ngoài sân trước, mấy chiếc máy xúc vẫn đang cào đất, đá và cát đổ thành đống chờ dùng.

Trong ba công trình, đây là chỗ thay đổi nhiều nhất ba tháng vừa rồi. Cuối tháng 8 ở đây mới dựng cột và có một mảng sàn, giờ đã kín lô hai tầng. Nhưng thay đổi nhiều không có nghĩa là sắp xong.

Nhanh được như vậy là vì nhà này xây ngang chứ không xây cao. Việc lâu nhất là làm móng cho cả khu đất rộng, xong móng thì bên trên lên nhanh. Còn cao mấy tầng thì bảng ở công trường không ghi.

Trung tâm thương mại còn thiếu gì mới mở cửa

Còn thiếu thì vẫn nhiều. Hàng rào quanh nhà chưa lắp, mặt ngoài chưa trát sơn. Và cả khoảng sân rộng phía trước vẫn là đất nện, chưa kẻ một vạch bãi xe nào.

Sân trước trung tâm thương mại chân cầu Bính vẫn là đất, cát và đá đổ thành đống lớn, toà nhà phía sau còn giàn giáo quây quanh, ngoài cùng là hàng rào tôn xanh và đường phố — Ảnh flycam ngày 14/10/2026: sân trước vẫn là đất, cát đá đổ thành đống, toà nhà phía sau còn giàn giáo quây quanh.

Mà chỗ mua sắm không có bãi xe thì không mở cửa được. Nên sân ấy mới là phần quyết định ngày mở, chứ không phải mấy tầng nhà đang lên.

Ngày khai trương thì đến giữa tháng 10/2026 chưa đơn vị nào công bố.

Central Point khối đầu đang lên, vừa đào thêm một hầm

Ngay cạnh lô đó là Central Point, dự án chung cư nằm đối diện khu trung tâm hành chính mới. Đây là dự án của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc, khởi công tháng 7/2025. Theo công bố, toàn dự án rộng hơn 4,7 héc-ta, quy mô 9 toà cao từ 25 đến 40 tầng.

Ngoài công trường lúc này mới có một khối nhà đang lên. Phần dưới đã tháo bạt, lộ ra các sàn xếp chồng lên nhau, tường đã xây nhưng chưa lắp cửa. Phần trên vẫn phủ bạt kín, trên đỉnh có cần bơm bê tông màu đỏ vươn tới, tức là họ vẫn đang làm sàn trên cùng. Quanh chân khối nhà, giàn giáo dựng kín.

Ngay sát cạnh là hầm của khối tiếp theo. Cuối tháng 8 chỗ này mới xong phần đáy. Bây giờ cả mặt hố đã đan kín thép sàn, khuôn dựng bên dưới, một máy khoan màu cam đứng ngay mép.

Công trường Central Point ở Bắc Sông Cấm, khối nhà cao tầng đang lên phần trên phủ bạt, bên trái là mặt hầm đã đan kín thép sàn, phía trước là một hố đào có thanh chống xiên ngang và máy làm dưới đáy — Ảnh flycam ngày 14/10/2026: khối nhà đang lên ở giữa, bên trái là mặt hầm đã đan kín thép sàn, phía trước là một hố đào có thanh chống xiên ngang.

Mà ngay cạnh đó lại có thêm một hố nữa vừa đào, cừ thép đóng quanh, thanh chống xiên ngang hố, máy xúc vẫn đang làm dưới đáy. Hố này cuối tháng 8 chưa có. Nghĩa là họ không chờ hầm trước xong mới đào hầm sau, mà làm gối lên nhau.

Chỗ này hay bị hiểu nhầm. Một dự án 9 toà thì không dựng cả 9 toà một lượt, mà làm theo từng đợt, mỗi đợt một vài khối. Nghe 9 toà mà tưởng cả khu đang lên cùng lúc thì ra tận nơi sẽ thấy khác.

EQuest vỏ ngoài gần xong, sân vẫn là đất

Tổ hợp giáo dục EQuest nằm ở lô I.16, cùng khu với hai công trình trên. Đây là chỗ nhìn bên ngoài như sắp xong tới nơi mà vẫn chưa có ngày mở.

Toà đầu tiên cao sáu tầng. Mặt tiền đã sơn trắng, có dải viền nâu đỏ chạy ngang suốt chiều dài. Các ô cửa sổ đã lắp kín cả mặt này. Sàn mái làm xong, trên nóc có một khối kỹ thuật riêng, bên ngoài cũng xong rồi. Nhìn mặt này thì đúng là ra hình một ngôi trường thật.

Toà nhà sáu tầng đầu tiên của tổ hợp giáo dục EQuest ở Bắc Sông Cấm, mặt ngoài sơn trắng có mảng viền nâu đỏ, cửa sổ đã lắp, trên mái có khối kỹ thuật và bồn nước, phía sau là công trường trung tâm thương mại — Ảnh flycam ngày 14/10/2026: toà đầu tiên của EQuest đã sơn trắng viền nâu đỏ, cửa sổ đã lắp, phía sau là công trường trung tâm thương mại.

Mặt sau cũng trát và sơn trắng gần hết, cửa sổ lắp xong, hai đầu hồi nâu đỏ như mặt trước. Vỏ ngoài coi như gần xong cả bốn mặt.

Chỗ còn dở nằm ở hai nơi. Giữa toà nhà, khối thang nối các tầng vẫn là bê tông trần, chưa trát, nhìn rõ từng bản thang nghiêng và sàn mỗi tầng. Còn tầng trệt thì cột vẫn để trần, mấy khoang cửa lớn mới dựng khung, chưa lắp cửa.

Ra ngoài toà nhà thì chưa làm gì. Sân vẫn là đất, có vệt bánh xe tải hằn sâu. Đường nội bộ chưa làm. Vật liệu xếp đống sát chân tường, có cả ống cống bê tông nằm chờ, tức là phần thoát nước ngoài nhà mới chuẩn bị tới.

Toà nhà đầu tiên của EQuest nhìn từ trên xuống, phần giữa toà còn để trần chưa làm mặt ngoài, sân và lối đi quanh nhà vẫn là đất, phía sau là bãi đất trống chưa xây — Ảnh flycam ngày 14/10/2026: phần giữa toà còn để trần, sân quanh nhà vẫn là đất, phía sau còn nhiều đất trống.

Vậy toà này còn ba việc nữa mới đón được học sinh. Làm nốt khối thang và tầng trệt. Làm sân với đường vào. Rồi lắp đặt bên trong. Cả ba đều là phần đứng ngoài khó thấy, mà lại tốn thời gian.

Quanh toà đầu tiên, đất còn trống nhiều. Các toà sau của tổ hợp thì chưa thấy xây gì.

Xếp ba công trình cạnh nhau, chỗ nào mở cửa trước

Đặt cả ba cạnh nhau thì thứ tự nay đã rõ hơn hồi tháng 9.

Ba công trình ở Bắc Sông Cấm nằm cạnh nhau bên trục đường lớn, bên trái là khối chung cư cao tầng đang xây và toà trường sáu tầng, giữa khung là công trường trung tâm thương mại, phía xa bên kia sông là nội thành — Ảnh flycam ngày 14/10/2026: ba công trình nằm cạnh nhau, xung quanh còn nhiều đất trống, phía xa bên kia sông là nội thành.

Công trình	Quy mô, chủ đầu tư	Ngày 14/10/2026	Còn thiếu
Trung tâm thương mại chân cầu Bính	Khoảng 2,4 héc-ta · Công ty CP Bất động sản Việt Nhật Hải Phòng	Hai tầng kín lô, nửa đã có sàn, nửa đang dựng khuôn	Hàng rào, mặt ngoài, bên trong, sân trước làm bãi xe
Central Point	Hơn 4,7 héc-ta · 9 toà cao 25 đến 40 tầng · Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc	Khối đầu đang làm sàn trên cùng, hầm khối sau đan thép sàn, thêm một hố mới đào	Các khối còn lại, làm theo từng đợt
EQuest	Lô I.16 · toà đầu tiên cao sáu tầng	Vỏ ngoài gần xong cả bốn mặt	Khối thang, tầng trệt, sân, đường vào, lắp đặt bên trong

Nếu đo bằng phần việc còn lại thì EQuest còn ít việc nhất. Vỏ ngoài gần xong cả bốn mặt, phần còn thiếu nằm ở khối thang, tầng trệt và sân, toàn phần việc cuối. Nên trường vẫn là chỗ có khả năng mở cửa sớm nhất.

Trung tâm thương mại chân cầu Bính thì khởi công sau mà làm nhanh. Hồi tháng 7 lô này chưa có gì đứng lên khỏi mặt đất, nay đã kín lô hai tầng. Nhưng phần còn lại là mặt ngoài, hàng rào, bên trong và sân trước, vẫn là quãng dài. Làm nhanh như vậy mà vẫn chưa chắc mở cửa được trước trường.

Central Point vẫn là chỗ mất thời gian nhất, và có lý do. 9 toà, cao tới 40 tầng, lại chia thành nhiều đợt, thì một khối xong không có nghĩa cả khu xong. Anh chị theo dõi chỗ này bằng năm chứ không bằng tháng. Bù lại, việc họ đào thêm hầm mới khi hầm trước chưa xong cho thấy công trường đang đẩy nhanh hơn.

Điểm chung là cả ba đều có thợ làm, máy vẫn chạy, không lô nào quây tôn rồi bỏ đấy. Với một khu còn nhiều đất trống như Bắc Sông Cấm, giữ được đà đó mới là thứ nên nhìn vào.

Xong rồi thì khu này khác thế nào

Mỗi công trình xong lại có một nhóm người hưởng trước.

Trường mở trước thì nhóm hưởng đầu tiên là các gia đình đang ở sẵn quanh Thủy Nguyên. Nhà nào đang chở con qua cầu vào nội thành học, sáng đưa chiều đón, thì có chỗ học ngay trong khu là bớt hẳn một lượt đi xa mỗi ngày, thấy ngay từ năm học đầu tiên.

Chỗ mua sắm xong thì có hai nhóm hưởng trước. Người sang làm việc ban ngày bên khu hành chính, có chỗ mua sắm ngay cạnh chỗ làm thì cả ngày ở đây khác hẳn. Rồi các gia đình sống quanh đây, lâu nay muốn vào một chỗ mua sắm lớn là phải qua cầu sang nội thành. Và buổi tối khu này mới có lý do giữ người ở lại, thay vì về hết sau giờ hành chính.

Còn chung cư phải chờ lâu nhất, nhưng lại là thứ thay đổi khu này nhiều nhất. Khi người về nhận nhà, buổi tối khu này mới sáng đèn. Trước đó thì dù trường mở, chỗ mua sắm mở, cứ hết giờ hành chính là vắng.

Tháng 10/2026, ba công trình gói lại trong ba câu

Trung tâm thương mại chân cầu Bính: từ bãi đất lên hai tầng kín lô, nhưng sân trước vẫn là đất.
Central Point: khối đầu đang làm sàn trên cùng, lại vừa đào thêm một hầm nữa.
EQuest: xong gần hết vỏ ngoài, nhưng sân vẫn là đất.

Theo anh chị thì trường hay chỗ mua sắm sẽ mở trước? Tháng sau ba chỗ này có gì mới Giang lại ghi tiếp.

Cần hỏi về nhà dự án quanh trung tâm hành chính mới?

Giang ở Hải Phòng, tháng nào cũng đi thực địa khu Bắc Sông Cấm. Anh chị cần hỏi gì về nhà dự án quanh đây, cứ nhắn Zalo cho Giang.

Nhắn Zalo 0945.813.685

Câu hỏi thường gặp

EQuest ở Bắc Sông Cấm bao giờ đón học sinh?

Đến tháng 10/2026 chưa có mốc khai giảng nào được công bố. Toà đầu tiên đã trát và sơn gần hết cả bốn mặt, nhưng khối thang giữa toà còn bê tông trần, tầng trệt còn cột trần và khoang cửa chưa lắp, sân và đường nội bộ chưa làm, phần bên trong chưa lắp đặt.

Trung tâm thương mại chân cầu Bính có phải GO Thủy Nguyên không?

Trên thị trường nhiều người gọi như vậy, nhưng đến tháng 10/2026 chưa có đơn vị nào công bố tên thương mại chính thức, cũng chưa có ngày khai trương. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Việt Nhật Hải Phòng, lô đất khoảng 2,4 héc-ta.

Central Point Hải Phòng có bao nhiêu toà, bao giờ bàn giao?

Theo công bố, dự án rộng hơn 4,7 héc-ta, quy mô 9 toà cao từ 25 đến 40 tầng, do Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc làm chủ đầu tư, khởi công tháng 7/2025. Dự án xây theo từng đợt; đến tháng 10/2026 có khối nhà đầu tiên đang lên, khối sau làm sàn hầm, và một hầm nữa vừa đào ngay cạnh. Chưa có mốc bàn giao nào được công bố.

Ba công trình này nằm ở đâu so với trung tâm hành chính mới?

Cả ba nằm trong khu đô thị Bắc Sông Cấm, cùng khu vực với Trung tâm Chính trị – Hành chính thành phố. Central Point nằm đối diện khu trung tâm hành chính, còn trung tâm thương mại nằm ngay chân cầu Bính, cạnh đường Đông Tây.

Khu Bắc Sông Cấm bây giờ đã có người ở chưa?

Đến tháng 10/2026 khu vực này chủ yếu có người sang làm việc ban ngày ở khu hành chính. Các toà chung cư chưa bàn giao nên chưa có cư dân ở thường xuyên.

Ba công trình này Giang ghi lại theo từng tháng: tháng 7/2026 · tháng 9/2026 · tháng 10/2026 (bài này).

Bài viết liên quan

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Quy mô Central Point theo công bố của chủ đầu tư; chủ đầu tư và diện tích lô trung tâm thương mại, vị trí lô I.16 của EQuest theo bài tháng 9/2026 của trang này. Hiện trạng ba công trình tả theo loạt ảnh flycam ngày 14/10/2026, so với loạt ảnh tháng 7 và cuối tháng 8/2026. Bài không nêu mốc khai trương, khai giảng hay bàn giao vì tới ngày viết chưa có thông báo nào.

Xem video đầy đủ

Toàn bộ nội dung bài này Giang đã kể trong video trên kênh Vũ Giang BĐS Hải Phòng.