Ba công trình tiện ích Bắc Sông Cấm giờ đang làm tới đâu

Vì sao nhìn tiến độ chung cư thôi thì chưa đủ

Khi tìm hiểu một khu đô thị mới, phần lớn anh chị nhìn vào nhà trước: dự án nào đang bán, giá bao nhiêu, xây đến tầng mấy. Nhưng người về ở thì không sống bằng riêng căn nhà. Sáng đưa con đi học, chiều tạt qua siêu thị, cuối tuần cần chỗ đưa cả nhà đi chơi.

Cho nên nhìn tiến độ một dự án chung cư thôi thì chưa đủ để biết khu đó bao giờ sống được. Còn phải xem những công trình quanh nó đang làm tới đâu.

Những công trình này lại có thêm một điểm khó: đứng ngoài đường nhìn vào gần như không thấy gì. Hàng rào tôn quây kín, phần việc nặng nhất lại nằm dưới thấp. Có công trình làm cả tháng trời mà đi qua vẫn tưởng đứng yên.

Trung tâm thương mại chân cầu Bính — từ móng lên khung

Bắt đầu từ chỗ thay đổi nhiều nhất. Công trình này nằm ngay chân cầu Bính, cạnh đường Đông Tây. Đây là trung tâm thương mại dịch vụ trên lô đất khoảng 2,4 héc-ta, do Công ty Cổ phần Bất động sản Việt Nhật Hải Phòng làm chủ đầu tư.

Trên thị trường nhiều người gọi đây là GO Thủy Nguyên. Giang có tra lại, và đến nay vẫn chưa thấy Central Retail — đơn vị phát triển thương hiệu GO tại Việt Nam — công bố tên thương mại cho công trình này. Nên bài vẫn gọi theo vị trí: trung tâm thương mại chân cầu Bính.

Hồi tháng 7, cả lô đất mới có móng và giằng móng trải rộng, thép chờ nhô lên, chưa có gì đứng lên khỏi mặt đất. Nhìn từ trên cao lúc ấy giống một khu đất đang đào hơn là một công trường sắp thành nhà.

Đến cuối tháng 8, cả lô đã dựng cột. Hàng cột bê tông đứng thành hàng thành lối, phủ gần kín lô đất. Một mảng sàn lớn đã làm xong, phẳng lì và trắng cả một vùng. Bên cạnh còn mảng sàn khác đang làm dở, nhìn rõ ván khuôn với thép. Có cần cẩu đứng giữa công trường, máy thi công chạy quanh mấy đống cát.

Từ móng lên khung cột và sàn là thay đổi rõ nhất trong ba công trình lần này. Phần móng là phần khó và lâu nhất của một công trình trải rộng như vậy — lên được khỏi mặt đất rồi thì các phần phía trên xây nhanh hơn nhiều.

Còn một điều nữa. Công trình này thấp tầng nhưng trải ngang rất rộng, dạng trung tâm thương mại nằm ngang chứ không phải toà cao. Kiểu này không phải chờ lên hàng chục tầng, nên khi đã có khung thì phần thô xong khá nhanh.

Tuy vậy chưa nói được ngày mở cửa. Bảng thông tin ở công trường không ghi số tầng, cũng chưa có mốc khai trương nào được công bố. Có gì mới Giang sẽ cập nhật vào bài này.

EQuest — toà đầu tiên đã xong mái, đã tháo lưới

Đi tiếp sang tổ hợp giáo dục EQuest, nằm ở lô I.16, cùng khu vực với hai công trình kia. Theo hồ sơ dự án, đây là tổ hợp gồm khối đại học và hệ trường liên cấp trên diện tích 71.559 m², quy mô đào tạo 20.000 học sinh sinh viên, khởi công ngày 12/3/2026.

EQuest là cả một tổ hợp nên sẽ có nhiều toà. Hiện mới xây toà đầu tiên, và đây cũng là chỗ làm được nhiều nhất trong ba công trường — tháng 7 đã vậy, giờ vẫn vậy.

Hồi tháng 7, khối nhà lên sáu tầng nhưng vẫn quây lưới xanh kín mít, đang xây tường và hoàn thiện từng khu. Bây giờ lưới đã tháo phần lớn — đây là thay đổi nhìn là thấy ngay. Toà nhà lộ hẳn mặt tiền, tường sơn trắng, có dải viền màu nâu đỏ chạy ngang. Các ô cửa sổ đã thành hình, xếp thành hàng đều tăm tắp. Giờ đã ra hình một khối trường học thật sự, không còn là bộ khung bê tông như trước. Trên nóc, sàn mái đã làm xong, có một khối kỹ thuật riêng dựng trên mái cũng đã hoàn thiện bên ngoài.

Nhưng phần chưa xong thì vẫn còn nhiều. Mặt bên của toà nhà vẫn còn bê tông trần, nhiều ô cửa còn trống, một góc vẫn dựng giàn giáo. Sân và đường quanh trường thì chưa làm — đất còn nguyên, có chỗ đọng nước sau mưa. Bên cạnh công trường xếp sẵn hàng dài ống cống bê tông, tức là phần thoát nước ngoài nhà mới chuẩn bị làm.

Vậy là toà đầu tiên đã xong phần thô và đang hoàn thiện mặt ngoài. Còn phần sân bãi, cây xanh, đường nội bộ và toàn bộ bên trong thì vẫn cần thêm thời gian. Quanh toà này đất vẫn còn trống nhiều — các toà sau của tổ hợp chưa xây.

Central Point — một khối đang lên, một hố hầm đã xong đáy

Công trình thứ ba là Central Point, dự án chung cư nằm đối diện khu trung tâm hành chính mới. Đây là dự án của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc, khởi công tháng 7/2025. Theo công bố, toàn dự án rộng hơn 4,7 héc-ta, quy mô chín toà cao từ 25 đến 40 tầng, khoảng 1.500 căn hộ, tính ra gần 5.600 người ở.

Chín toà là con số của cả dự án. Còn ngoài công trường lúc này mới có chừng này: một khối nhà đang lên, phần dưới đã thấy rõ các sàn xếp chồng lên nhau, tầng dưới cùng vẫn để trống thấy cả hàng cột, phần trên còn phủ tấm bạt lớn. Trên đỉnh, cần bơm bê tông màu đỏ đang vươn tới — tức là hôm chụp họ vẫn đang đổ sàn tầng trên cùng.

Ngay sát cạnh là một hố hầm lớn. Tường vây thép đã đóng kín xung quanh, đáy hố đã đổ bê tông, nước mưa đọng lại thành một vũng rộng. Đây là hầm của khối tiếp theo — làm xong hầm rồi mới xây lên trên. Hai cần cẩu tháp đứng trong công trường, vật liệu tập kết thành từng bãi, còn phần lớn diện tích lô đất vẫn là đất trống.

So với hồi tháng 7, khối nhà này đã cao thêm mấy sàn, và hầm khối kế tiếp đã làm xong đáy.

Chỗ này hay bị hiểu nhầm: một dự án chín toà không xây cùng lúc. Chủ đầu tư làm theo từng đợt, xong đợt này mới sang đợt khác. Nên nếu anh chị nghe nói chín toà rồi hình dung cả chín toà đang xây cùng một lúc thì ra tận nơi sẽ thấy khác. Ngược lại, làm theo đợt cũng có mặt lợi: ai mua đợt đầu thì nhận nhà sớm hơn.

Xếp ba công trình cạnh nhau

Xếp như vậy để thấy một điều: ba thứ cơ bản của một khu dân cư ở đây không xong cùng lúc. Trường và trung tâm thương mại đều sắp xong, nhưng cái nào mở cửa trước thì giờ chưa nói được — trường thì gần xong hơn, còn trung tâm thương mại lại thấp tầng nên đi nốt phần còn lại có thể nhanh hơn. Chỉ có nhà ở là chắc chắn lâu nhất, vì xây xong dần theo từng đợt.

Với người đang cân nhắc mua nhà quanh đây, chuyện này có ý nghĩa thật. Nhà có con nhỏ thì trường là thứ đáng theo dõi nhất. Còn nếu anh chị mong về ở là có sẵn siêu thị, nhà hàng, cửa hàng dịch vụ, thì phải tính thêm thời gian.

Có một điểm chung của cả ba: đều đang có người làm, có máy chạy, không có chỗ nào bỏ đó. Đó là điều đáng nói ở một khu đô thị mới, vì không phải khu nào cũng giữ được nhịp như vậy.

Khi cả ba xong thì khu này khác thế nào

Trường mở cửa thì buổi sáng và buổi chiều sẽ có dòng xe đưa đón, kéo theo hàng loạt cửa hàng, quán cà phê và dịch vụ quanh cổng trường — đó là thứ đầu tiên làm cho một khu đất trống bắt đầu có người qua lại.

Trung tâm thương mại mở cửa thì người trong khu không phải qua cầu đi mua sắm nữa, và cuối tuần sẽ có khách từ nội thành sang. Chỗ này nằm ngay chân cầu Bính nên đón được cả hai chiều.

Còn khi các toà chung cư xây xong dần và có người về nhận nhà, khu mới có cư dân ở thường xuyên — chứ giờ mới có người đi làm ban ngày bên khu hành chính.

Việc nên làm nếu anh chị đang theo dõi khu này

Thứ nhất, chọn đúng công trình để theo dõi theo nhu cầu của mình: có con nhỏ thì nhìn EQuest, cần chỗ mua sắm thì nhìn trung tâm thương mại, tính chuyện về ở thì nhìn Central Point. Thứ hai, đừng đo bằng những gì thấy từ ngoài đường — hàng rào tôn quây kín, phần việc nặng nhất nằm dưới thấp. Thứ ba, mỗi tháng chỉ cần nhìn một dấu hiệu: trường đã lắp cửa và làm sân chưa, trung tâm thương mại đã lên mái chưa, Central Point đã xây lên khỏi hầm khối thứ hai chưa.

Câu hỏi thường gặp

Ba công trình tiện ích ở Bắc Sông Cấm là những gì?

Một trung tâm thương mại dịch vụ khoảng 2,4 héc-ta ở chân cầu Bính, tổ hợp giáo dục EQuest ở lô I.16, và dự án chung cư Central Point rộng hơn 4,7 héc-ta đối diện khu trung tâm hành chính mới.

Trung tâm thương mại chân cầu Bính có phải GO! Thủy Nguyên không?

Trên thị trường nhiều người gọi như vậy, nhưng đến nay Central Retail — đơn vị phát triển thương hiệu GO tại Việt Nam — chưa công bố tên thương mại cho công trình này. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Việt Nhật Hải Phòng.

Tổ hợp giáo dục EQuest Bắc Sông Cấm quy mô thế nào?

Theo hồ sơ dự án, tổ hợp gồm khối đại học và hệ trường liên cấp trên diện tích 71.559 m², quy mô đào tạo 20.000 học sinh sinh viên, khởi công ngày 12/3/2026. Tính đến tháng 8/2026 mới xây toà đầu tiên, các toà sau chưa khởi công.

Central Point có bao nhiêu toà, bao giờ xong?

Theo công bố: chín toà cao từ 25 đến 40 tầng, khoảng 1.500 căn hộ trên hơn 4,7 héc-ta, khởi công tháng 7/2025, chủ đầu tư là Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc. Chín toà không xây cùng lúc mà làm theo từng đợt; tính đến tháng 8/2026 mới có một khối đang lên tầng và một hố hầm vừa xong đáy.

Công trình nào sẽ mở cửa trước?

Chưa nói được. Toà đầu tiên của EQuest gần xong hơn, nhưng trung tâm thương mại là công trình thấp tầng trải ngang nên phần còn lại có thể đi nhanh hơn. Điều chắc chắn là ba thứ này không xong cùng lúc, và nhà ở là phần lâu nhất.

Bài viết liên quan

• Đường Đông Tây Bắc Sông Cấm rộng mười mấy làn xe để đón ai
• Hoàng Huy New City tám phân khu, khu nào mua là ở được ngay
• Đường 2,4km Đỗ Mười ra đảo Vũ Yên làm tới đâu rồi

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Quy mô Central Point theo công bố của chủ đầu tư; thông tin tổ hợp EQuest theo hồ sơ dự án và báo chí đưa lễ khởi công ngày 12/3/2026; hiện trạng công trường theo ảnh flycam ngày 30/8/2026. Tiến độ thực tế có thể thay đổi.