Vinhomes Vũ Yên có những phân khu nào: 11 khu khác nhau thế nào

Đảo Vũ Yên nhìn tổng thể

Dự án có ba tên, anh chị nghe tên nào cũng là chỗ này: Vinhomes Royal Island, Vin Vũ Yên, hoặc Thành phố Đảo Hoàng Gia. Chủ đầu tư là Vinhomes, tổng mức đầu tư 55.870 tỷ đồng.

Cả dự án nằm trọn trên đảo Vũ Yên rộng 877 héc-ta, giữa ba con sông: sông Cấm, sông Bạch Đằng và sông Ruột Lợn. Toàn đảo có hơn 8.300 căn thấp tầng chia làm 11 phân khu, nhà nào cũng sổ đỏ lâu dài.

Quy hoạch chi tiết đã được thành phố phê duyệt điều chỉnh từ tháng 1/2024. Đất dành cho cây xanh, mặt nước và sân golf chiếm gần 48%, mật độ xây dựng 22,5% — nghĩa là cứ 10 phần đất thì chưa tới ba phần là nhà.

Đi lại: từ đảo qua cầu Hoàng Gia chừng 5 phút vào trung tâm thành phố, ra sân bay Cát Bi khoảng 15 phút, về Hà Nội khoảng 60 phút, sang Hạ Long khoảng 40 phút. Trong đảo có ba trục chính là đường Hạnh Phúc, đường Tương Lai và đường Tia Sáng; nhà mặt ba trục này phần lớn là shophouse.

Tài Lộc — khu đông căn nhất và là khu mở duy nhất

1.868 căn, nhiều nhất đảo. Gần như toàn shophouse: 1.724 căn với diện tích điển hình 67,5 và 75 m², cộng 144 căn biệt thự tứ lập. Tài Lộc không có biệt thự đơn lập hay song lập.

Đây là khu mở duy nhất, ai cũng ra vào được, vì cả khu là phố buôn bán. Mười khu còn lại đều là khu đóng, lối vào có chốt bảo vệ. Shop ở đây làm theo phong cách Hàn Quốc và Vinhomes. Trong khu có quảng trường châu Âu, công viên văn hoá Hàn Quốc K-Park và một dải dọc phố đi bộ ven sông.

Tài Lộc 4.1 và 4.2 đã bàn giao và đã có sổ đỏ, nhiều cửa hàng đã mở. Ngày thường thì khách sang đảo chơi là chính, người về ở hẳn còn ít. Nhưng cứ có lễ hội là khác hẳn: riêng bốn ngày nghỉ lễ Quốc khánh năm 2024, phố đi bộ và công viên ở đây đón gần 300.000 lượt khách.

Riêng Tài Lộc 4.3 — tên thương mại khác — có 792 căn do Vinhomes làm cùng tập đoàn Nomura của Nhật, gồm 144 biệt thự tứ lập phong cách Địa Trung Hải và 648 shophouse. Khu này đã bàn giao nhưng chưa có sổ, một số căn đang hoàn thiện.

Đảo Vua — Pháp cổ điển, sát trung tâm thương mại

668 căn: 73 biệt thự đơn lập (điển hình 270 m²), 134 song lập (180 m²), 203 liền kề (108 m²) và 251 shophouse (90 m²). Kiến trúc Pháp cổ điển, là khu duy nhất có bốn cổng chào riêng kiểu cung đình.

Khu nằm sát trung tâm thương mại Vincom, ba mặt là nước. Trong khu có trường học, công viên với hồ cá koi và khu vui chơi trẻ em. Đảo Vua đã bàn giao, riêng dãy biệt thự ven sông chưa mở bán.

Hoàng Gia — nhiều biệt thự nhất đảo

1.134 căn, trong đó 837 căn là biệt thự (271 đơn lập, 566 song lập), thêm 94 liền kề và 203 shophouse. Đơn lập điển hình 270 m², lô lớn nhất khu lên tới 727 m²; song lập 180 m²; liền kề và shophouse 90 m².

Kiến trúc lấy cảm hứng hoàng gia châu Âu. Trong khu có bốn công viên, trong đó vườn Thượng Uyển châu Âu rộng 2 héc-ta có bể bơi mái kính; ven sông còn có khu cắm trại. Khoảng 70% biệt thự là biệt thự đảo, có bãi tắm nước mặn ngay sau nhà. Đã bàn giao, riêng dãy biệt thự ven sông chưa mở bán.

Quý Tộc — nhiều căn nằm trên bán đảo nhỏ

470 căn: 56 đơn lập (270 m²), 166 song lập (180 m²), 115 liền kề và 133 shophouse (căn thường 90 m², căn sẻ khe 135 m²). Nhiều căn nằm trên những bán đảo nhỏ có nước mặn bao quanh.

Trong khu có bộ đôi công viên Tonkin Park theo lối Đông Dương và Tropical Park theo lối nhiệt đới; trường học nằm sát học viện cưỡi ngựa. Đã bàn giao, hiện còn dãy liền kề ven sông đang bán.

Golf Land — cơ cấu ngược hẳn các khu khác

877 căn nhưng 758 là shophouse, chỉ 119 biệt thự. Khu nằm ngay giữa đảo, ôm lấy sân golf, và là khu duy nhất được bao quanh bởi cả ba trục chính — shophouse chạy dọc cả ba trục đó.

Nhà theo phong cách Địa Trung Hải. Biệt thự đất từ 180 đến 427 m², trung bình 257 m² — rộng thứ nhì trong 11 phân khu. Căn nào cũng nhìn ra hồ, ra công viên hoặc ra sân golf. Riêng khu này có ba trường học. Đã bàn giao; phần mặt đường Tương Lai và Hạnh Phúc đang làm sổ.

Miyabi — kiến trúc Nhật, do Kengo Kuma thiết kế

469 căn: 38 đơn lập, 288 song lập (189 m²) và 101 shophouse (100 m²), do Vinhomes làm cùng Nomura. Kiến trúc sư Kengo Kuma thiết kế — ông cũng là người thiết kế sân vận động Olympic Tokyo.

Nhà dùng nhiều gỗ tự nhiên, mặt ngoài có những thanh chắn thưa cho nắng lọt qua thành bóng lốm đốm như nắng xuyên tán lá. Cạnh khu là công viên Zen Park rộng 7,5 héc-ta. Miyabi đã bàn giao từ cuối năm 2024.

Komorebi — toàn biệt thự, không một căn shophouse

352 căn, cũng do Kengo Kuma thiết kế, nhưng toàn biệt thự: 21 đơn lập và 312 song lập, không có căn shophouse nào. Đơn lập đất trung bình 335 m², song lập trung bình 227 m², nhỏ nhất cũng 170 m².

Komorebi tiếng Nhật nghĩa là nắng lọt qua kẽ lá, cả khu làm theo đúng ý đó: mật độ xây dựng chỉ 12%, mặt nước hơn 6 héc-ta, sau nhà là biển nước mặn. Trong khu có vườn Thanh Xuân, công viên Ikigai và trung tâm chăm sóc sức khoẻ Ikigai có bể bơi khoáng nóng onsen.

Khu đã bàn giao từ tháng 10/2025. Không có hàng quán nên đường trong khu chỉ có xe của người sống ở đó.

Hoàng Thành — gồm cả The Tropic bên trong

Hoàng Thành có 925 căn: 159 đơn lập, 274 song lập (189 m²) và 88 shophouse, chia làm hai phần. Trong khu còn có The Tropic — đây là một phần của Hoàng Thành chứ không phải phân khu thứ mười hai, nên cả đảo vẫn đúng 11 phân khu. Dãy biệt thự ven sông Cấm do Vinhomes làm, 81 căn, đã mở bán nhưng chưa xây. Phần còn lại của khu thì chưa mở bán.

The Tropic — phần kiến trúc nhiệt đới của Hoàng Thành

Phần này có 440 căn: 78 đơn lập, 274 song lập từ 180 m² và 88 shophouse. Kiến trúc theo lối nhiệt đới — nhà hình khối đơn giản, ít chi tiết trang trí, vật liệu tự nhiên chịu được ẩm, cửa mở thẳng ra phía cây xanh và mặt nước. Trong đó có 99 căn biệt thự song lập ven hồ. Khu đã bắt đầu bàn giao nhà.

Đảo Thiên Đường — hai dòng nhà đặt theo tên hai hòn đảo

551 căn: 86 đơn lập (đất từ 278 m² trở lên), 132 song lập (186 m²) và 343 shophouse (90 m²). Cũng là khu Nomura làm cùng, kiến trúc lấy cảm hứng từ các hòn đảo Địa Trung Hải — hai dòng nhà đặt luôn theo tên hai hòn đảo Santorini và Mykonos.

Sau nhà là biển nước mặn riêng: chỗ hẹp nhất 30 m, chỗ rộng nhất hơn 100 m, có bãi cát ven bờ. Trong khu còn năm công viên rộng khoảng 3 héc-ta. Đã bàn giao nhưng chưa có căn nào hoàn thiện.

Royal Riverside — ít căn nhất, đất rộng nhất

Đúng 89 căn, toàn biệt thự đơn lập, trải dọc sông Bạch Đằng, không có liền kề cũng không có shophouse. Đất mỗi căn trung bình 308 m² — rộng nhất trong 11 phân khu. Khu nằm ngay cạnh VinWonders và bến du thuyền, ít căn lại có đường riêng nên yên nhất đảo. Hiện chưa công bố mở bán.

Kinh Đô — ra vào đảo nhanh nhất

960 căn chia đều các loại: 249 đơn lập, 262 song lập, 242 liền kề và 166 shophouse. Đất từ 90 m² với căn nhỏ nhất tới 610 m² với căn lớn nhất. Nhiều căn nhìn ra sông Cấm, nhiều căn khác có biển nước mặn ngay sau nhà.

Tiện ích trong khu thiên về thể thao: sân bóng đá mini, sân tennis, sân pickleball và bể bơi muối điện phân. Kinh Đô nằm gần cầu Vũ Yên 1 và cầu Hoàng Gia nên ra vào đảo nhanh nhất. Dãy shophouse mặt đường Hạnh Phúc đã bán và đã bàn giao, phần còn lại chưa bán.

Ngoài 11 phân khu thấp tầng còn gì

Trên đảo còn khu chung cư Imperia Royal Island của MIK Group rộng 47,3 héc-ta với 32 toà. Giai đoạn một là The Harbor Skyline, bốn toà cao 30 tầng khoảng 2.300 căn hộ, hiện chưa xây và chưa mở bán.

Tiện ích lớn của cả đảo, thứ nào đã mở

Tiện ích trên đảo chia hai loại. Loại lớn của cả đảo thì khu nào cũng vào được, đều do các công ty trong tập đoàn Vingroup xây và vận hành. Còn công viên, bể bơi nằm trong các khu đóng thì chỉ cư dân khu đó dùng.

• Sân golf Vinpearl 36 hố, rộng 160 héc-ta, có nhà câu lạc bộ riêng — thứ có sớm nhất trên đảo.
• 26/4/2024 — công viên văn hoá Hàn Quốc K-Park mở cửa, công viên văn hoá Hàn Quốc đầu tiên ở Hải Phòng, có vườn Hàn Quốc và những dãy đèn lồng do nghệ nhân Hàn Quốc làm.
• 27/4/2024 — quảng trường châu Âu Royal Square rộng 3 héc-ta, giữa quảng trường là tháp mặt trời cao 45 m, có sân khấu nhạc nước và màn ảnh nước ba chiều.
• 1/6/2024 — phố đi bộ ven sông dài 2 km, chia ba tuyến theo chủ đề: tình yêu, trẻ em và gia đình, Hải Phòng và biển. Hai bên phố là hơn 2.000 căn shophouse.
• 1/6/2024 — Học viện cưỡi ngựa Hoàng Gia rộng 29,5 héc-ta, học viện cưỡi ngựa đầu tiên ở Việt Nam, hơn 300 chuồng ngựa, hơn 100 con ngựa giống quý, bệnh viện thú y riêng và lớp dạy cho cả người chưa cưỡi bao giờ.
• Tháng 5/2025 — bến du thuyền Royal Marina rộng gần 10 héc-ta, 200 bến đỗ và xưởng sửa chữa tàu 3.800 m².
• Tháng 5/2025 — VinWonders Royal Park gần 20 héc-ta ngay cạnh bến du thuyền, chia bốn khu, trong đó có vườn thú gần 2.000 con thuộc 67 loài, nhà chim nuôi hơn 1.600 con, công viên nước có máng trượt dài 738 m và bể tạo sóng.
• Tháng 10/2025 — trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bốn tầng nổi hai tầng hầm, sàn hơn 55.000 m², hơn 100 thương hiệu.
• 30/10/2025 — phòng khám đa khoa quốc tế Vinmec mở ở tầng hai trung tâm thương mại, có nhi, tai mũi họng, siêu âm, xét nghiệm và dịch vụ y tế tận nhà cho người già, mẹ sau sinh và người vừa mổ.

Biển nước mặn sau nhà — câu nhiều anh chị hỏi nhất

Nước được lọc từ sông Bạch Đằng, bơm vào liên tục và thay ra qua cửa xả. Chủ đầu tư trả lời là tắm và bơi được. Bãi cát sau nhà, chỗ sâu nhất 3,5 m.

Trường học, hội nghị và mấy thứ còn phải chờ

Trên đảo có trung tâm hội nghị tiệc cưới Royal Palace gồm ba toà, chứa được 5.000 khách. Về trường học, đảo quy hoạch bảy trường Vinschool các cấp cùng một trường quốc tế Hàn Quốc. Trường Vinschool liên cấp rộng 2,72 héc-ta, động thổ tháng 4/2026, xây 120 lớp cho 3.400 học sinh.

Khi xây xong hết, các phân khu sẽ có 31 công viên, tổng cộng gần 18 héc-ta, trong đó sáu công viên chủ đề, cùng 10 bể bơi trong nhà lẫn ngoài trời. Về an ninh, từ 22 giờ đêm tới 6 giờ sáng các khu đóng đều kiểm soát lối vào, ngoài sông có tàu tuần tra.

Bàn giao thế nào

Phần ngoài nhà chủ đầu tư làm xong hết nên nhìn dãy nào cũng đều nhau. Bên trong thì tuỳ phương án thanh toán: có phương án nhận nhà thô để tự làm, có phương án bàn giao hoàn thiện sẵn.

Chủ đầu tư cũng có chính sách về ở sớm — hoàn thiện tối thiểu bên trong là được dọn về ở trước, không phải chờ làm xong hết.

Câu hỏi thường gặp

Vinhomes Vũ Yên có bao nhiêu phân khu, bao nhiêu căn?

Đảo Vũ Yên rộng 877 héc-ta, có hơn 8.300 căn thấp tầng chia làm 11 phân khu, nhà sổ đỏ lâu dài. Ngoài ra trên đảo còn khu chung cư Imperia Royal Island của MIK Group rộng 47,3 héc-ta với 32 toà, hiện chưa xây.

Phân khu nào nhiều căn nhất, phân khu nào ít căn nhất?

Tài Lộc nhiều nhất với 1.868 căn, gần như toàn shophouse. Royal Riverside ít nhất với đúng 89 căn, toàn biệt thự đơn lập, đất trung bình 308 m² — rộng nhất trong 11 phân khu.

Phân khu nào đã bàn giao rồi?

Đã bàn giao: Tài Lộc 4.1, 4.2 (đã có sổ) và 4.3 (chưa có sổ), Đảo Vua, Hoàng Gia, Quý Tộc, Golf Land, Miyabi (từ cuối 2024), Komorebi (từ tháng 10/2025), Đảo Thiên Đường và phần The Tropic của Hoàng Thành. Riêng Hoàng Thành thì mới mở bán dãy ven sông Cấm, Royal Riverside chưa công bố mở bán, Kinh Đô mới bàn giao dãy shophouse mặt đường Hạnh Phúc.

Khu nào không có shophouse?

Komorebi — 352 căn toàn biệt thự, 21 đơn lập và 312 song lập, không có một căn shophouse nào. Cũng vì vậy mà đường trong khu chỉ có xe của người sống ở đó. Royal Riverside cũng không có shophouse lẫn liền kề, chỉ 89 biệt thự đơn lập.

Biển nước mặn sau nhà có tắm được không?

Nước được lọc từ sông Bạch Đằng, bơm vào liên tục và thay ra qua cửa xả. Chủ đầu tư trả lời là tắm và bơi được. Bãi cát sau nhà, chỗ sâu nhất 3,5 m.

Bài viết liên quan

• Qua cầu Hoàng Gia sang đảo Vũ Yên thì gặp những gì
• Vinhomes Royal Island Vũ Yên giờ đã có những gì trên đảo
• Đường 2,4km Đỗ Mười ra đảo Vũ Yên làm tới đâu rồi
• Bốn cây cầu sang Bắc Sông Cấm, nội đô có bị bỏ lại không
• Khu đô thị Bắc Sông Cấm đã có ai về ở chưa

Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý. Quy mô đảo, số căn từng phân khu, diện tích điển hình, mốc khai trương các tiện ích và tình trạng bàn giao theo thông tin dự án đã công bố tính tới tháng 10/2026, có thể đã khác ở thời điểm anh chị đọc. Giá bán, chính sách bán hàng và tiêu chuẩn bàn giao thay đổi theo từng đợt — anh chị hỏi lại trước khi quyết định.

Xem video đầy đủ

Cả vòng đảo và từng phân khu, Giang đã đi trong video trên kênh Vũ Giang BĐS Hải Phòng.